财务会计课件刘尚林(第四版)投资性房地产.pptVIP

1 学习目标 2 第一节 投资性房地产概述 3 第二节 采用成本模式计量的投资性房地产 4 第三节 采用公允价值模式计量的投资性房地产 5 第四节 投资性房地产的转换和处置 通过本章的学习要求了解投资性房地产的概念及范围； 理解投资性房地产的确认及计量条件； 掌握投资性房地产在成本模式和公允价值模式下计量的账务处理及 投资性房地产转换及处置的账务处理。 一、投资性房地产的概念及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有 而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。房地 产是土地和房屋及其权属的总称。 企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和 对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益活动。 一、投资性房地产的概念及特征 1．投资性房地产是一种经营活动 2．投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为 生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 3．投资性房地产有两种后续计量模式 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出 让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。企业取得的土地使用权通常包括在一级市场上以缴纳土地出让金的方式取得的土地使用权，也包括在二级市场上接受其他单位转让的土地使用权。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不 属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 二、投资性房地产的范围 （三）已出租的建筑物 1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以 经营租赁方式出租的建筑物。 3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 二、投资性房地产的范围 以下的项目不属于投资性房地产： 1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。 2.作为存货的房地产，通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 三、投资性房地产?的确认与初始计量 （一）投资性房地产确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠的计量。 （二）投资性房地产的初始计量 外购投资性房地产的成本，包 括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 三、投资性房地产?的确认与初始计量 1.外购的投资性房地产 企业购入房地产改为出租或用于资本增值的，应先确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建 造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 2.自行建造的投资性房地产 一、账户设置 “投资性房地产”账户，属资产类账户， 用来核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产，也通过本账户核算。 （一）外购投资性房地产 企业外购投资性房地产，按照取得时的实际成本借 记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。 二、投资性房地产取得的账务处理 自行建造投资性房地产成本由建造该项资产达到预 定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本，应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。 二、投资性房地产取得的账务处理 （二）自行建