我国房地产评估市场法研究.pdf

摘 要 市场法是评估房地产价格的一种有效方法。由于市场法相对于其它方法评估 原理简单易懂，最重要的是在评估过程中能直接反映房地产的市场状态，使其成 为房地产评估方法体系中最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际评估界 的公认。我国房地产市场的迅速发展，为市场法的应用开创了良好的前景，在此 情况下，本文结合我国国情，对房地产评估中的市场法加以研究。 本文首先对国内外房地产评估中市场法的应用概况、市场法研究的意义及研 究内容和方法作了概述；然后从房地产价格、房地产评估内容、特点、价值标准 及四大评估方法的概念和理论依据等方面阐述了房地产评估的基础理论；在此基 础上，深入研究了市场法的评估原理，分析了市场法在评估方法体系中的重要地 位，从理论上进一步肯定了市场法研究的现实意义；本文重点研究了房地产评估 市场法的因素修正，指出我国房地产评估市场法中传统因素修正的缺陷，并分别 探讨了基于层次分析法和基于模糊数学比较法对传统因素修正的两种改进方法； 最后结合我国国情，分析了目前我国房地产评估运用市场法存在的问题，并针对 这些问题提出了相应的对策。 关键词：房地产评估， 房地产价格， 市场法， 因素修正， 层次分析法， 模糊数学比较法 Abstract Market a11 is e伍caciousmeaIlsof approach the ofreales诅te． evaluatingprice is aS oneoftlle moSt The印proach directa11dtlle llIliVersallyrecogIlized simplest，tlle most usedmethodsinme imemational ofreal fkquently evaluatingsystem eState．0n one ofmarket halld，tlle are tou11derstaIld workingprinciples appmach easy compared 诵t11omer meother ofitcan metllods；onh柚d，me reflect evaluatingpmcess directly tllestateoftllereal estatemarket．Witht11e oft11e realestate rapiddevelopmem marketofOur bea on of count吼it、vill memarket 900dforegroundttle印plicatio