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空调设备的保养规定管理制度与规章制度范文大全 空调设备的保养规定 空调设备的保养规定 1.0 目的 确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。 2.0 适用范围 公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。 3.0 职责 3.1 管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。 3.2 空调工负责保养。 3.3 管理处机电主管负责现场督导。 3.4 遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。 4.0 内容 4.1 月保养: 4.1.1 水系统的保养： 4.1.1.1 检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换； 4.1.1.2 清洗冷却水塔、塔盘； 4.1.1.3 清洗冷却水管上的过滤器； 4.1.1.4 在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。） 4.1.1.5 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常； 4.1.1.6 检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。 4.1.2 盘管风机的保养： 4.1.2.1 清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。 4.1.3 水泵保养：见《水泵定期保养规程》。 4.2 半年保养： 4.2.1 主机保养： 主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。 4.2.2 辅机的保养： 4.2.2.1 冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。 4.2.2.2 控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。 4.2.2.3 电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。 4.2.3 冷却塔： 4.2.3.1 风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。 4.2.3.2 齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。 4.2.3.3 布水器转动情况检查。 4.2.3.4 塔盘、塔体倾斜校正。 4.2.4 管道系统： 4.2.4.1 阀门漏水检修，保温层修补。 4.2.4.2 冷却水管道加药除垢、除水藻。 4.2.4.3 冷水管道加药除水垢。 4.2.4.4 外表去锈油漆。 5.0 中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格 5.1 冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行； 5.2 变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好； 5.3 各种泵体运转正常，无泄漏； 5.4 电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬 痕、碳化现象，且操作灵敏； 5.5 各种阀门开关自如； 5.6 冷却塔维保后次年能正常运行； 5.7 分水器、集水器压力表以及温度计计量准确； 5.8 膨胀水箱水质干净，箱体无积垢； 5.9 年保养项目及要求（表） 名称 序号 维护项目 操作要点及技术要求 冷 却 塔 1 检查减速机皮带 减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态 2 检查轴承 减速机内的轴承在停机后应加润滑油 3 检查循环水 停机后必须将管路之循环水全部排除 4 检查热水盘 热水盘中如有污物阻塞时应疏通 5 检查冷水盘 冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出 变 风 量 空 调 器 6 清洗过滤器（包括风口滤网、回风口滤网、风机） 发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净 7 清洗热交换器水管内部 机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片 8 检查风道和管路 注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失 9 检查软接风口 细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换 10 检查门密封条 如有漏风应及时更换 11 检查回风过滤器 如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥 12 检查微电脑处理系统 微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示 冷 13 检查冷冻机油系统的油过滤部件 不合格的油及油过