广州花都区某房地产项目策划分析研究.pdfVIP

中文摘要 随着房地产市场的不断健全，市场竞争的日益激烈，房地产项目的开发流程 也不断规范。项目策划对房地产项目开发的成败起到关键作用，通过成功的项目 策划制定准确的项目定位，使开发产品与市场相匹配，开发成本与售价相匹配， 项目建设速度与销售时机相匹配。 本文以广州花都区某房地产项目的策划作为实证研究资料，通过对花都地区 区域经济分析，判断项目地块所具有的区位价值和辐射能力；对近年花都及项目 所在区域的住宅市场特点进行调查分析，研究其供求状况、产品特征、成交特征、 买家特征、潜在消费者社会特征和需求特征等，对项目所在区域房地产市场发展 前景进行预测；结合区域分析、市场研究和开发条件分析的结论，对项目的竞争 力进行分析，提出项目的核心发展理念。在发展定位的基础上，结合项目的实际 条件，提供规划、建筑等实施方案及建议，并确定项目开发计划和步骤，作为分 期投资进度及财务分析的依据，提供项目管理组织建议等。对项目成本构成的主 要部分，包括开发成本和开发费用的估算，为合理控制项目的成本及如何规避风 险提供基础数据。通过本策划研究论证，确定符合市场需求的产品及可行的开发 管理模式。通过分析广州花都区某房地产项目的成功策划经验，并将其上升到理 论高度，归纳出具有普遍适用价值的理论和方法，探索切实可行、有利于房地产 开发企业的项目策划流程与模式。 关键词：项目策划；市场分析；组织管理；财务分析 ABSTRACT estate occHrsastherealestatemarket Thereal exploitationprocess andthewhenthemarketbecomes iS improves essentialforrealestate SUCCESSfulresearch will development．A prograrn to enablesthe of beableachieveaccurate objectives．It development matchthe tomatchthe the costs products market，ensuresdevelopment matchthetimeline． andconstructionto price speed therealestateofadistrictin Thiscase examines Huadou， study the atHuadoudistrictin and Guangzhou．Itanalyzeseconomy Guangzhou thesection’Sworthinessand intothe judges developmentpower．Research district residentialmarket’ScharacteristieshasbeencarriedoutinHuadou for mainaimisto aforecas