第二章 物权诉讼精品.pptVIP

第二章 物权诉讼 “波茨坦磨坊”故事。 西方国家有一句经典格言，对私人住宅，“风可进，雨可进，国王的军队不可进”。 1866年10月13日，普鲁士国王威廉一世临幸波茨坦的行宫，他想拆除行宫前的一座破旧磨坊却，但磨坊却并不属于王室；他想赎买，奈何磨坊主死活不卖。暴怒的国王强令拆除，但被磨坊主诉至法庭。审理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王权，侵犯原告人由宪法规定的财产权利，触犯了《帝国宪法》第79条第6款；责成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同样大小的磨坊，并赔偿原告人150元德国马克。波茨坦磨坊的故事被视为西方司法独立、民主法治的经典案例，后来成为法律院校的学生法制教育的基地。 案例1：“重庆最牛钉子户” “重庆最牛钉子户”杨武、刘苹夫妇，由于与开发商无法达成拆迁补偿协议，在周围房屋全部拆除后依然坚守自己的 “城堡”， 拒绝拆迁，在物权法行将颁行之际，引起无数媒体的关注，一时成为中国民众维权的代表符号、英雄斗士。 本拆迁纠纷最后处理结果：在法院主持下达成拆迁协议：异地安置房屋，补偿营业损失90万元，补偿其他房屋设备、装修等费用。 “重庆最牛钉子户”图片周围房屋已经拆除，就留下这座孤岛 “重庆最牛钉子户”图片 杨武运输生活用水等 “重庆最牛钉子户”图片刘苹召开记者会 一、物权法的诞生 《中华人民共和国物权法》由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行。物权法的立法经历了一个漫长的过程，其于1993年开始立项，历时14年之久，一部再重要的法律草案，常委会审议三次就会提交全国人大，但物权法草案，常委会共审议了七次。 康德曾说：“显而易见，确认财产权是划定一个保护我们免于压迫的私人领域的第一步。” 英国洛克有句名言：“没有个人物权的地方，就没有公正。” 商鞅说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。” 二、物权的概念和物权法的调整对象 1．物权的概念 《物权法》第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 2．物权法的调整对象 物权法的调整对象，《物权法》第2条第1款规定：“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。” 三、物权法的基本原则 1、平等保护原则 2、公序良俗原则 案例2：泸州遗赠案 3、物权法定原则 案例3：某地有一甲公司向乙银行贷款，双方经协商订立协议，双方在合同中约定，甲公司将公司全部财产移转给乙银行，作为债务履行的担保，如果甲公司返还本金支付利息，乙银行再将财产返还给甲，如果甲公司不按合同约定返还本金支付利息，乙银行可取得财产的优先受偿。尽管甲公司将财产移转给乙银行，但财产继续由甲占有、使用、收益，在一定范围内可以进行处分。在学术上叫让益担保权，是现行法律上未认可的担保物权。甲不能按合同约定返还本金等，乙只能处在平等受偿的地位。 4、物权公示原则 四、物权法的基本制度 （一）、所有权制度 1、所有权的内容 　 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”　第四十条：“　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。”  《物权法》对私人所有权的规定 第64条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 第65条　私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。　国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 第66条　私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 第67条　国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。  2．业主的建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的业主对其专有部分享有专有权，对共同使用部分享有共有权，以及相互之间对建筑物的整体享有管理权，而构成的建筑物所有权的复合共有。建筑物区分所有权的权利内容包括专有权、共有权和管理权。 案例3：业主的建筑物区分所有权实例。 （1）、关于楼顶、外墙、电梯、绿地、车位的所有权 （2）、小区电梯外墙广告所得归谁所有？ （3）、关于车位 （4）、关于专项维修资金 3、相邻关系 相邻关系，也叫作相邻权，是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。