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论异议登记的本质与效力 尹飞 中央财经大学法学院 副教授 , 李倩 中国人民大学法学院 　　异议登记是《物权法》新增加的一项登记类型，《房屋登记办法》则在《物权法》规定的基础上进行了进一步细致规定。但由于该制度系我国法律中首次创设，在异议登记的效力问题上，起草《办法》过程中存在较大争议，也对实践中的操作有一定不利影响。本文拟从异议登记制度的立法目的与本质出发，就此一抒浅见。 　　一、异议登记制度的立法目的与本质 　　《物权法》第16条强调：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，据此，《物权法》第106条则规定了不动产的善意取得制度，即便登记存在错误，善意且以合理价格受让的第三人也可以取得不动产物权。这就确立了登记的公信力和善意推定效力，这就是说，法律推定登记簿对不动产物权的归属和内容的记载都是正确的;信赖登记簿进行交易的当事人，法律也推定其是善意的。在进行不动产交易时，相对人只需查阅登记簿的记载，便可以了解并信赖不动产权利的内容和归属，从而进行交易。因此，登记簿的公信力，有效的保护了交易安全，节约了交易成本。 　　但是，在这一过程中，真正权利人的利益可能得不到应有的保护。为了保护真正权利人的利益，《物权法》规定了更正登记以及确认物权，允许在登记错误的情况下，登记簿记载的权利人或者利害关系人通过更正登记，更改不动产登记簿的记载，从而维护自己的合法权益;此外，真正的权利人也可以通过诉