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名人演讲稿王石演讲：假定的善意 　江苏企业界高层峰会的各位佳宾： 　　下午好。我报告的题目是《假定的善意》，报告之前我在贵宾室碰到了柳传志先生，非常荣幸。今天我就大家关心的话题来讲一讲，大家希看想听听我最近是否是在登山，还有当前房地产的情势怎样样，我就讲两句。 　　我03年等上了珠穆朗玛峰以后，现在还在登，一年登一个8000米山峰，往年登的世界第十四座高峰，今年年底往尼泊尔，往登世界地八高峰。一直处于登山状态中，预备2010年五月份再次上珠峰，我03年从珠峰下来的时候，当时把我界定为登顶珠峰最大年龄的人，我当时是52岁，当时早我两个小时登上了一个日本的老年人，他是71岁，我是中国年龄最大的，但是和国际比就不是最大得了。在这个老人家登顶之前是一个63岁的。那位日本的71岁的老人家他下来的时候说了，预备在2008年奥运会的时候再往珠峰，这是03年说的话，很快08年就到了，这个老人为了这次登珠峰，做了两次心脏手术，他希看打破自己登顶的年龄。明年我是59岁，虚岁60，我从珠峰下来我说，假如60岁这个最大年龄还是我的记录的话，我还要打破。所以我明年还要往一次。假如明年可以顺利登顶了，是否是到70岁登还不知道，但是我这里要说的是，我们很多年龄的传统观念，现在随着生活的改善和之前不一样了，过往是人到七十古来稀，但是现在八十岁都很平常了，依照联合国科教文组织的界定，老年的概念是进进65岁，所以我想我个人的喜好选择，假如是在社会影响力，还是力度对过了50岁的人有影响力，我们讲人过半百万事休，但是现在来看，不论是个人还是社会，到了50岁就这样是非常惋惜的事情。依照我们国家的规定是到60岁退休，但是现在这样的社会中有更多的社会事务等着我们。我们得成功人士，应当说50岁才? 　　再一个是大家可能更关心的，就是房地产的走势会怎样样我这里前年的观点，我往年说的比较被动，做了很多解释，发现越解释这个说法越多，举个例子，一个年轻人说要买屋子，我看他很年轻，我说你是预备结婚吗?他说预备三四年以后结婚，我说为甚么三四年以后，他说现在房价太高，我现在买不起，我说三十年以后你该买的话买不起，就不是你的题目，是市场的题目，市场要调剂，所以我说你三四年以后再买屋子，这是我当时的原话，结果第二天媒体上就说，王石拐点论，建议三四年以后再买房，你说这些话我实在不是说现在的人不要买屋子。以后一个门户网站又谈到房地产，采访完了以后，主持人就说王总我想提一个私人题目，我现在想买屋子，你觉得该买不该买，我就很警惕了，我说我不予置评，他就把摄像和录音笔都关了，他说我工作四五年了，还没有买房，现在房价很高，我不想买，但是担心房价会继续高，你说我买不买，我就说你是否是预备长时间在这个门户网站做下往，他说没有，我说你假如没有的话，我建议你买，他说为甚么，我说你没有预备继续在这个网站做，假如上海的公司挖你往了，你往吗，他说往啊，我说你假如买了屋子，你还往吗，我说你假如事业没有定下来，那你不要急着买屋子，比如说我，我举个例子，我说我40岁之前就没有买屋子，结果第二天这个标题出来了，万科的董事长说40岁前不要买屋子，所以到今天让我谈中国的房地产市场会怎样样?我说甚么呢。在这之前媒体采访我，我都告知他，我说我固然有看法，但是不告知你，我想在这个省委组织部组织的企业家论坛，看来这些话就避免不了了。 　　简单来讲，我们基本对未来是有一个基本判定的，这样发展下往是有不确定因素的，这是一个判定。固然企业不能说不确定做事情，在不确定下要做一些确定的事情，比如中国城市化的进程，我们依照各种统计口径，城市化在42%到45%，第三世界国家均匀的城市化是55%，也就是说，我们的城市化水平还低于第三世界国家的均匀水平，我们是金砖四国中发展最快范围最大的，所以城市化的进程中，城市需要基本建设，需要发展，住宅一直会是一个钢性需求的，这是一个判定。第二个判定，我们今天看到，中国城市的人口地域散布是越来越向东部和东南部集中，我们所处的东部和东南部所占的面积是中国960万平方千米的5%，也就是说，我们将近一半的人口是住在5%的国土面积上，而且趋势还在增加，我们看到农村的打工往哪里，都是集中向东部、东南部城市，或许我们再看看，我们说中国国土面积很大，但是我们居住的面积是有限的，再一个中国事一个人口大国，粮食安全是优先要考虑的，所以多少亿亩的土地是有一个红线的，是不能过的。我们看看这意味着甚么，一个土地面积少，人口向城市集中，土地价格一定是越来越高，住宅往高处走，大家说地价要下来，屋子价格要下来，这类期看可能性比较小。 　　我们居住的屋子我们再看看，新加坡、香港、东京，你会发现主要的很公道的都是小户型，中国城市发展的主流户型一定是公道的户型，比如香港一百平米一套的那就算豪华的了，在国内我们看，像江阴、南京这些地方，120平米还算标