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名人演讲稿钟伟：解析未来金融市场 　　谢谢各位，09年商品房供给多了，这个说法我觉得是不对的，那末未来20年中国城市化进程每年需要多少商品房呢？对不起，09年9亿2还要多一点，所以09年商品房供给依然是供不应求的，09年全年9亿2住宅8亿多平米，就算全都是中小户型才是1千万套，1千万套包括现房和期房销售，根据秦虹同道讲授，大概买5套放只有1一套现房，那末往年现房供给总量不到8万套，不到8万套。在过往的改革开放的10年，从01年到现在中国的城市人口从4.6、4.7亿人增加到目前的6.2、6.3亿人，那末累计投放商品房呢？大约不到40亿平米，37亿平米，容纳是多少城市人口呢？1.6亿人。所以过往10年房地产行业面临最大题目是供不应求。假定今后10年到20年依照秦虹讲的，你20年依照4亿人进程，每年2千万人，凡人买屋子，我们有100万套，原来目前城市的6亿人每年要有改善型居住，改善型居住6亿人每个人一年改善1亿平米，6亿平米，又是100多万套，所以中国假如说住房每年商品房供给量应当不低于2009年的。 　　老任讲的，一仲春份商品房销售很好，对不起一仲春份销售不好，但是销售金额之外，由于销售金额到达了1万亿左右，这就显示一二线城市比三线城市房地产销售更快，我个人以为目前2月份和09年情况类似，已经是全年房地产的最好时候，也就是说没有比今年二三月份房地产更糟的月份了，在今年全年看来，固然往年的话老任也不信，后来你错了。 　　那末给大家汇报一下整个国际经济情况。第一个是美国，我简单说一下，希腊闹债务危机，我不知道为甚么，当时债务危机都是由美国评级机构共同帮助完成的，因此希腊债务危机拖累爱尔兰等等国家的时候，这个事情所产生的结果是欧元比美元下跌了，国际社会对欧元的信心降落了，国际是从欧洲加速向美国，美国人缺钱，基本上美国有益于第二个是丰田事件，丰田心存侥幸对它的质量情势在过往三年不断和美国政府让步谈判，在今年全面爆发，今年丰田事件出现以后日本遭受重创，这有益于美国刺激一样[钟伟：解析未来金融市场http://www.fwJIA.cOM 欢迎您访问范.文,之.家[]]遭受重创的高端物业。 　　 　　由于美国在金融方面已赢得了资本的回流，在质量方面又使得日本民生扫地，假如能使人民币成功升值，这对中国追逐美国的脚步是大好时机，假如人民币不升值我们汇率不太妥当的地方就可以够通过国内劳动力价格不断推高和制造业从东南沿海向内地的逐渐迁移来得到解决，假如人民币升值外资向周边国家转移，中国本身制造业提升和外商经济增长的遭到抑制，这就是战争。而从这事件当中，吸纳债务危机是一个事实，丰田质量是一个事实，人民币汇率不是一个事实，假如中国从当国际实践当中的“三好生”总吃亏。 　　 　　从美国的情况我跳过往不说，美国目前情况就是基本上全民经济增长不错的，美国的制造业今年全年可能也由于其他的竞争对手失衡也有所好转，但是美国未来经济有无前途实在不取决于它的银行家，而是取决于美国有无在基础的技术和新的产业集群方面有创新，假如没有，就是说要有数字技术，生物工程，低碳是否是，对不起，低碳不是，节能减排是否是，或许是，天气题目是否是，不是，天气题目是欧洲用来打中国和美国的牌。美国经济相对稳健，制造业复苏。 　　 　　第二个中国经济结论是甚么呢，今年全年中国经济增长四个季度大概是10、10、9.8，还不错，其中第一季度增长比10%高一点，全年物价打击3到3.5，往年GDP增长消费贡献8个点，投资贡献4个多点，外贸贡献负5个点，今年外贸经济增长的贡献负的影响会削弱乃至消除，这样子即使消费和投资有所划破，今年保8没有任何悬念，现在的悬念是中国的GDP会不会冲到10%，9%可能都会多一点。 　　 　　第二个是甚么呢？今年全年金融方面第一个不断进步预备金，第二个不断增加央行票据的发行，这两个手段是流通很重要的渠道，加息的手段或许会稍微延迟一些。今年全年经济增长安稳，投资比往年稍微回落一点，往年总投资23万亿没有题目的，地方政府融资平台风险基本可以控制的，从贷款40万亿当中，中长时间贷款大概有26万亿，维持固定资产投资，今年消费逊色与往年，大概消费增长17%左右。 　　 　　第三个外贸的情况好转，这三个因素都使得今年经济增长不错。那末有无甚么值得耽忧的呢？就是说我们看这个，是人均GDP情况，03年我们人均GDP增长还是比较多，今年我们人均GDP很有可能超过4千。左侧图显示出物价，目前产业资料等等指数，堵得了初一，堵不过十五，假如今年没有比较大的通胀压力，明后年除非把钱烧毁，所以假如2010年通货膨胀能不能成功控制在3亿内，个别地方可以到达5或6。这两年通货膨胀明显在加重，明后两年通货膨胀可能比较严重，这是我们整个零售情况。今年有一些行业比较好的，比如汽车、连锁超时等等这些内需型增长速度依然