某县白茶种植基地开发项目投资建设可行性分析论证报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：某某白茶种植基地开发项目 二、承办单位：某某生态发展有限公司 法人代表：1111 三、建设地点：某某市某某县 四、建设性质：新建 五、建设工期：2008年5月-2009年5月 六、项目主要建设内容及规模： 某某白茶种植基地总占地面积7500亩。 主要建设内容： 对山地进行洗山、砍杂、烧荒、清理山场、垦荒，建设进场道路3500米、茶园区间路21335.4米、晒场28000平方米，并购置及安装固定式喷灌系统和机井等引水设施设备、施肥、耕作、检测、运输机械和设备，以及引进茶苗。 七、项目建设目标： 本项目建设以国内外市场为导向，以生态环境为基础，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，建设成为某某县乃至全省最大的白茶种植基地。基地建成后，可充分发挥其辐射作用，带动周边县市的农民种植白茶的积极性，引导农民致富；以点带面推动某某乃至江西省农业产业结构调整，改善生态环境，实现农业由效益型转变、加速农业现代化进程，提高农业整体效益，增加农民收入，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。 八、项目总投资及资金筹措 本项目总投资为6045.0万元，其中：固定资产投资为5682.32万元，流动资金投入362.68万元。 资金来源为：申请农发行资金贷款4000万元，用于固定资产投入；其余2045万元由建设单位自筹解决。 九、项目主要经济技术指标 主要财务经济指标汇总表 表1-1 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 项目总投资 万元 6045.0 1.1 建设投资 万元 5525.72 1.2 建设期利息 万元 156.6 1.3 流动资金 万元 362.68 2 资金筹措 万元 6045.0 2.1 企业自筹资金 万元 2045.0 2.2 银行贷款 万元 4000.00 2.2.1 其中：固定资金 万元 4000.00 2.2.2 流动资金贷款 万元 0.00 2.3 国家补助 万元 3 盛产期销售收入 万元 4434.00 4 生产年平均总成本费用 万元 1882.42 5 生产年平均销售税金及附加 万元 383.10 6 生产年平均利润总额 万元 1589.78 7 生产年平均所得税 万元 422.95 8 生产年平均净利润（税后利润） 万元 1166.83 9 投资利润率 ％ 26.3 10 总投资收益率（ROI） ％ 28.4 11 资本金净利润（ROE） ％ 57.1 12 全部投资财务内部收益率 税后 ％ 15.2 税前 ％ 19.23 13 全部投资财务净现值（Ic 10％） 税后 万元 2426.42 税前 万元 4789.2 14 全部投资回收期 含建设期 税后 年 7.40 税前 年 6.67 15 盈亏平衡点（生产能力利用率） ％ 32.8 计算期平均 第二节 可行性研究编制依据 1、《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（2007年中央1号文件）； 2、中共中央中发[2004]1号文件《中共中央、国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》； 3、《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》； 4、江西省当前产业政策要点的决定； 5、某某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 6、某某县《关于加快实施“生态立县”战略，全面建设小康社会的决定》； 7、资发[2007]26号文件《中央某某县委某某人民政府关于加快白茶发展的实施意见》； 8、《某某县生态型社会主义新农村建设发展纲要》； 9、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 10、其他有关法规文件及委托本单位编制可行性研究报告的委托合同。 第三节 可行性研究结论 通过本项目的建设，能够进一步发展当地白茶生产，使丰富的资源优势尽快地转化为商品优势，实现资源永续利用和经济协调发展；同时能够促进白茶主产区既增产又增收，稳妥地加强地方茶叶生产基地建设，有利于保护生态环境，有效地推进农业区域化布局、专业化生产和产业化经营，对地方特色经济建设有积极的推动作用。 项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源和生态资源丰富，可充分发展优质白茶种植。本项目白茶引进良种优特栽培，采用先进的耕作技术，做到高投入、高效益。生产的优质白茶供应国内外市场，并辐射周边区域，提高农户栽种白茶积极性，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 该项目经全面论证，规模适宜，预期效益好，具有较强的盈利能力和市场抗风险能力。项目达产后，生产年平均销售收入为4434.00万元，年所得税422.95万元；经营期内，年平均投资利润率26.3%，总投资收益率28.4%；内部收益率1