某小区房地产项目投资建设可行性分析研究报告.doc

目录 第1章 总论 4 1.1. 项目概况 4 1.1.1. 项目情况 4 1.1.2. 建设单位情况 4 1.2. 可行性研究报告的编制依据 4 1.3. 主要技术经济指标与研究结论 5 第2章 项目选址及建设条件 6 2.1. 项目所处区域 6 2.2. 项目建设地点 6 2.2.1. 项目位置 6 2.2.2. 项目周边及配套情况 6 第3章 项目投资环境分析 8 3.1.1. 贵阳市宏观经济环境分析 8 3.1.2. 贵阳经济发展与房地产业关系分析 8 3.1.3. 房地产市场主要指标运行情况 9 3.1.4. 贵阳市房地产发展前景 10 3.2. 项目主要竞争楼盘分析 13 第4章 市场定位分析 16 4.1. 市场需求分析 16 4.2. 项目开发的SWOT分析 16 4.3. 项目市场定位 17 4.3.1. 定位依据 17 4.3.2. 项目定位 17 4.3.3. 功能定位 18 4.3.4. 户型定位 18 4.3.5. 项目客户群定位 18 4.4. 定价策略 19 4.4.1. 定价原则 19 4.4.2. 价格定位 19 4.4.3. 价格定位说明 20 第5章 建设方案 21 5.1. 建设场地环境 21 5.2. 建筑方案设计 21 5.2.1. 建筑方案总体构思 21 5.2.2. 平面设计 21 5.2.3. 立面设计 21 5.3. 结构设计 21 5.4. 公用设施方案 21 5.4.1. 供水排水 21 5.4.2. 供电 21 5.5. 消防 21 第6章 投资估算与资金筹措 22 6.1. 投资估算的依据及说明 22 6.1.1. 土地费用 22 6.1.2. 城市基础设施配套费 22 6.1.3. 前期费用 22 6.1.4. 建筑安装工程及装修费 22 6.1.5. 园区配套费 22 6.1.6. 项目开发费用 22 6.1.7. 预备费 23 6.2. 总投资估算 23 6.2.1. 建筑工程工程量 23 6.2.2. 总投资估算结果 24 6.2.3. 投资计划 24 6.3. 资金筹措方案 24 第7章 经济效益分析 25 7.1. 项目销售计划 25 7.1.1. 销售价格的确定 25 7.1.2. 销售计划 25 7.1.3. 税金估算 25 7.2. 盈利能力分析 25 7.2.1. 静态指标 25 7.2.2. 动态指标 26 7.3. 清偿能力分析 26 7.4. 不确定分析 26 7.4.1. 盈亏平衡分析 26 7.4.2. 敏感性分析 26 第8章 风险分析及对策 29 8.1. 政府风险 29 8.1.1. 政府分析分析 29 8.1.2. 政府风险对策 29 8.2. 市场风险 29 8.2.1. 市场风险分析 29 8.2.2. 市场风险对策 29 8.3. 资金风险 30 8.3.1. 资金风险分析 30 8.3.2. 资金风险对策 30 8.4. 管理风险 30 8.4.1. 管理风险分析 30 8.4.2. 管理风险对策 30 第9章 结论与建议 31 9.1. 结论 31 9.2. 建议 31 附表 33 总论 项目概况 项目情况 项目名称：XX苑 项目地址：贵阳市云岩区 总建筑面积：47249.7平方米，其中住宅面积36759.3平方米,商业面积426平方米，地下停车位10064.4平方米。 建筑高度（两栋）：A栋32层，B栋20层 建设单位情况 建设单位：贵州XX房地产开发有限公司 企业性质：中外合资 公司地址：中国贵州省贵阳市大厦16楼主要技术经济指标与研究结论 表2.1 XX苑项目主要技术经济指标表 序号 项目 指标 单位 一 建筑类 1 总建筑面积 47250 ㎡ 2 占地面积 6409.54 ㎡ 二 投资类 1 项目投入总资金 16696 万元 1.1 土地取得费用 3180.00 万元 1.2 前期费用 378.00 万元 1.3 城市基础设施配套费 425.25 万元 1.4 建筑安装工程费 8249.80 万元 1.5 园区配套费 1417.49 万元 1.6 管理费用 409.52 万元 1.7 销售费用 613.71 万元 1.8 财务费用 1435.23 万元 1.9 预备费 586.95 万元 2 资金筹措 16695.93.00 万元 2.1 项目资本金 6000.00 万元 2.2 银行借款 8718.93 万元 2.3 销售收入投入 1977.00 万元 三 财务类 1 净现值（税后ic 8%） 7492 万元 2 内部收益率（税后） 65% % 3 静态投资回收期（税后） 1.54 年 4 借款偿还期 1.61 年 项目选址