上海五角场综合体项目设计任务书.docVIP

目 录 项目概况 项目概括 背景简介 项目整体定位 3.1．商业定位 3.2．办公楼定位 3.3．住宅定位 规划指标 技术经济指标 用地现状 设计依据 设计内容及成果要求 总体规划及建筑概念设计阶段 方案阶段 规划设计成果的提交形式 总体规划要求 总体规划原则 总体规划要点 交通组织 停车设计 建筑方案设计要求 商业 办公楼 住宅 地下部分 项目概况 背景简介 合生创展 合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。短短十数年间，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。 项目背景 根据上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型的现代商业中心，其周围的环岛被确定为江湾五角场商业活动的中心。2010年轨道交通10号线通车后，五角场环岛周围将形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的地下综合体。与另一个市副中心——徐汇区不同，杨浦区是众多大学园区的集聚地。其中复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所著名院校都坐落在五角场周围，由此形成了IT产业高科技园区和RD机构，增深了五角场地区的文化底蕴。 项目定位 经济指标 用地性质：用地现状：市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备 总体规划要求 则场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等有关规范总体合理布局。 3.2.2. 建筑后退红线范围：地块沿兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路的建筑红线后退12 米，南侧沿富春街建筑红线后退6 米。 减少公交站场对场地的消极影响，提升其对人流的拉动效应 2、最大化的利用城市街道界面布置商业，其体形尺度要与相应的街道相匹配。 3、设计多元化，创造室内外的小广场、步行街、花园等，并连为一体，提供各种城市生活必须的城市公共空间。 4、对建筑屋顶空间加以利用。 具有可变化的多重功能的商业空间 考虑到未来24小时地铁人流带来的商业可能性设置更多有一定灵活性的街铺 住宅建筑要最大化满足居住舒适性的需求，同时还要兼顾节能、环保、易于维护的特点 外立面设计考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果； 3.3交通组织 7.4. 考虑与地铁、公交站场及步行街等之间的交通组织关系 便捷的外部交通引导 公共交通与地块的零距离互动 人流能快捷引入到内部步行系统 有机组织内部各个内部环流间的衔接 高效的内部人流组织 将城市的步行系统与地面、地下步行系统结合，将城市人流有效引入地块内 场地的开口要以人流导向为依据。 地块内存在商业车流、住宅车流、办公车流、公交车流、货运车流五种交通关系，应该结合车流性质、时间错位合理 减少对沿街商业界面的破坏，交通关系合理、清晰。 停车 其它 建筑设计要求 建筑：米地上建筑面积主楼人均办公设计标准：20/人写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间； 建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性； 写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置； 写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型； 写字楼达到A级智能写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性； 写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护； 写字楼幕墙配置擦窗机系统必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分 与关系要求 在保证建筑外形空间感与和谐的条件下，应具有相对独立性； 建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要；’ 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对的干扰 首层 大堂大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙； 大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求； 大堂形状规则，空间尺度适宜，不宜过大，室内净高不低于6米； 大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间大堂内结合总服务台设置会客等候区； 大堂内应考虑预留2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平米左右； 大堂内考虑预留一定的商业展示面积，以满足如轿车、楼盘展示的需要； 大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响； 电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证客户顺畅抵达； 金融营业厅面积控制在50