酒店管理地产 地产开发成本——项目成本指标参照资料2016(叶予舜).pdfVIP

叶予舜2015/12/29 酒店管理地产 地产开发成本——项目成本指标参照资料 序号 费用项目名称 成本指标 指标单位 计算说明（标准及配置） 低档 中档 高档 低档 中档 高档 一、 土地成本 二、 前期费用 2.1 勘察费用 2.00 元/M2可销售面积 计费基础： 1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。 2.2 规划设计费 2-3% 2、如选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单 位，则选低值。 计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防 2.3 报批报建费 1.10% 2 设备按160元/m 人防面积 计费基础： 1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。 2.4 造价咨询服务费 0.2-0.4% 2、如选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单 位，则选低值。 计费基础： 1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工程总价 2.5 工程监理费用 0.8-1.5% 越高，取费越低。 2、包括政府的质检、安检费用 2.6 临时工程费 2.6.1 三通一平费用 10.00 元/M2可销售面积 适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 2.6.2 工地围墙 5.00 元/M2可销售面积 指施工期间搭设的临时围墙。 三、 建安工程成本 3.1 基础设施费