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世联案例工作坊分享 关于城市商业的发展模式初探 中国地产商域网 2007/07/18 目录 ¶城市经济与商业模式发展的关系界定 ¶ 国际先进城市商业的成功模式借鉴 ¶世联对下一步的工作建议 本报告是严格保密的。 2 中国地产商域网 ¶城市经济与商业模式发展的关系界定 本报告是严格保密的。 3 中国地产商域网 城市经济发展与商业形式发展的关系界定 模型 人 800- 1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 均 G 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 D 消费者价格敏感 多选择，自由购物空间 多种需求 个性消费 P —— 欧美经济发展的经验证明，当城市的人均GDP达到4000美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短， + 此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。 城 市 25% 45% 70% 85% 95% 化 率 人均GDP位于 1500 人均GDP位于 1500 人均GDP位于2000~ 人均GDP位于4500~ 人均GDP位于8000~ 美金以下；城市化水 ~2000美金；城市化水 4500美金；城市化水 8000美金；城市化水 20000美金；城市化 平在25%以下 平在45%以下 平在45%以上 70%以下 平在70%以上 90%以下 水平在90%以上 商业处于与农业经济 商业形态出现第一次升 商业形态出现飞 跃， 超越商业范畴的广义商 广义性商业的升华转 相匹配的原始状态 级，取代了农业时代的 多样化、规模化的现 业 形态出现， 型， 主题性的购物公 地摊、 集贸市场，商品 代商业出现，如超市、SHOPPINGMALL 、 园等极具个性消费的 为城市生 活提供基本保 专卖店、精品店等 大型购物中心、旅游 场所出现 障 商业 地产、物流等综 合 型商 业形态出现 本报告是严格保密的。 4 中国地产商域网 以合肥\深圳为例 人 800- 1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 均 G 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 D 消费者价格敏感 多选择，自由购物空间 多种需求 个性消费 P —— 欧美经济发展的经验证明，当城市的人均GDP达到4000美金以上时，人们单纯购物的时间会明显缩短， + 此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。 城 合肥 深圳 市 25%