北京佳兴园招商书.ppt

市场急需一个区域商业中心，以吸引该区域的庞大消费人群，从商业特色上与该区域进行错位经营，弥补并强化该区域内餐饮、娱乐以及休闲健身类业态的严重不足，形成业态互补，结合，进而提升整个区域商业知名度以及商业价值。 北苑区域分析 重要结论 1、受奥运拉动，北苑区域的住宅需求强烈，价格已经突破8000元大关，总居住人口达50万，消费潜力极大。 2、北苑区域由于没有专业商业运营商的介入，商业才刚刚起步，商业前景看好，升值潜力巨大。 3、聚合型的品牌商业尚未出现。 4、只租不售的模式占市场主流。租金在3元/平米/天左右，市场潜力巨大。 5、有规划、有规模、有意识的商业项目供应缺乏，优性发展和永续经营的开发模式还没有得到市场的重视。 北苑区域分析 无论是地理位置，还是发展时机，北苑都已处在了这个商 业时代的风口浪尖！ 北苑区域分析 报告框架 环渤海经济圈论述 北京优势论 奥运经济分析 北京地产市场解读 亚奥板块分析 北苑区域分析 项目简介 项目投资分析 项目手续及联系方式 商 业 新 锐 ——占 尽 先 机 项目简介 综合服务楼 建筑用途 8000元/平方米 售价 18.6米 建筑控高 五层，地下一层，地上四层，标准层面积1240平方米 建筑层数 6240平方米（地上5000平方米，地下1240平方米 建筑面积 2362平方米 项目占地 佳兴园6号 项目名称 佳兴园6号基础数据表 项目简介 项目简介 佳兴园6号效果图 项目简介 项目优势 独栋——我的地盘我做主 定制——性格建筑，彰显尊贵 高性价比——看得到的升值潜力 紧邻媒体村——榜样另一个奥运主场 项目简介 项目优势之独栋：我的地盘我做主 随着地产市场逐步走向成熟，地产物业的需求也由统一体走向了个性化，不同的公司也可以做出个性化的选择。无论从地段的分布，还是从产品的类型上，地产物业的多元化是一种必然趋势，独栋建筑的大行其道也无可避免。 目前，北京的小型独栋物业主要分布于亦庄和丰台，如BDA企业大道、总部基地等，市内的独栋物业仅以零散的小体量存在，如德胜门的德胜尚城，西单华润置地星座等。 亚奥区域，由于规划的先天不足，此类物业极为稀缺，市场尚处于供应的空白点。 项目分析 佳兴园6号独栋的物业建筑形式，填补了区域市场供应的空白，同时也使聚合型的品牌商业经营成为可能，商业配套、名牌专卖、休闲健身、餐饮娱乐等业态能够得到有效的异业互补，提升商业档次和商户进驻质量，保证了其优性发展和永续经营。 独栋写字楼的独立形象及独家冠名权，则可以充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造，以及企业管理的需要。 项目简介 佳 兴 园 6 号 项目简介 项目优势之定制——性格建筑，彰显尊贵 许多建成的写字楼虽然具有良好的地理位置和先进的硬件设施，但在使用功能、空间布局和服务设施上却无法满足需求，后期修改又不现实。而作为独栋定制型物业则为让企业在建设前期参与设计的定制化提供了可能性。 办公、餐饮、娱乐、商场，一切因需求而变，一切因性格而变。佳兴园6号，亚奥中心，最具生命力的建筑。 项目简介 项目优势之高性价比：看得到的升值潜力 投资，关注的是核心价值点，要求的是预期收益。 本项目为独栋建筑，面积适中，运作和管理简捷，同时8000元/平方米，接近于普通住宅的售价，在价格上为客户预留了超乎想象的利润空间，升值潜力不言而喻。 另外从区域需求上来看，独栋物业在亚奥区域极为稀缺，且多集中在亚运村内，租金居高不下，投资前景极为看好。 项目简介 项目优势之紧邻媒体村——榜样另一个奥运主场 媒体村，奥运的新闻信息主场。佳兴园六号紧邻媒体村东侧，随着奥运的临近，将与媒体村一起成为世界关注的焦点。奥运会，早已不仅仅是一场世界体育竞技的盛宴，其无与伦比的全球关注度中所蕴涵的无限商机，更像是一场在顶级赞助商之间展开的商业PK盛宴。 拥有佳兴园6号，您的企业也就拥有了冠名奥运主场建筑，独享顶级展示舞台，奠定壮阔事业空间的绝佳机会。 项目简介 佳兴园6号 媒体村 报告框架 环渤海经济圈论述 北京优势论 奥运经济分析 北京地产市场解读 亚奥板块分析 北苑区域分析 项目简介 项目投资分析 项目手续及联系方式 佳 兴 园 6 号 ——亚 奥 最 后 的 商 业 盛 宴 项目投资分析 项目投资分析 此项目投资分析从以下两个方面进行阐述 一：投资风险 着重于分析前期资金投入风险、后期经营风险 二：投资收益 由于项目经营的不确定