河北平山敬业国际广场项目定位报告(9页)精品.pptVIP

商业与住宅的布局 最大限度的减少住宅与商业之间的干扰，两者之间在规划时，楼座位置应拉开一定的距离，同时可以通过对商业外观的包装使临商业的住宅多一道时尚的风景线。 建议商业部分先招商，后进行空间分割，以招商促进销售 根据初步的业态规划，找寻商业的目标客户。整合客户所需位置、面积及价格、付款方式等要求，对商业部分进行统筹安排。 形象定位—产品景观建议 【项目形象定位】 * 【平山唯一主题购物中心】 【占领平山中心主题商业领地】 【项目应组合吸纳周围的有利因素】 【城市商圈非此莫属】 【首例倡导“主题式体验”概念】 形象定位—主题定位 该项目对业态组合、品牌定位、功能配套等方面进行系统规划，使之成为差异化的、具有竞争力的整体，更注重生活的品质化与生活享受，改善生活的格调与档次，让享受生活、追求生活品质的人都可以买到喜爱的商品或是学到更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。 商业——以优雅、舒适的生活方式为出发点，汇纳缤纷多彩的业态形式，将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐等融为一体，倾力打造和倡导一种新的消费模式，带给所有注重鉴赏和品位人群一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的生活主场。 【定位理念】 形象定位—主题理念 * 形象定位—建筑外立面建议 形象定位—建筑外立面建议 * 形象定位—建筑外立面建议 Led显示屏 爱丽丝梦游仙境主题的橱窗布景 形象定位—装修风格建议（童话） 户外景观示意 形象定位—产品小品建议 户外场景示意 地块分析 项目所在区域商业气氛不够浓厚，为了更好的规避风险，本项目商业应当注重自身特色的提炼与把握，与其它项目形成差异竞争，以填补市场空白。 氛围 优势 我们需要充分利用项目的优势和充足的体量，通过自身的定位和业态规划，吸引更多的消费者前来消费。 策略 交通的便利性、通畅性和区位的可持续发展性是本项目商业发展的关键。 * 优势S-（Strength） 劣势W-（Weakness） 威胁T-（Threat） 机会O-（Opportunity） 地处未来城市发展方向，商圈未来极具发展潜力 多项优势资源。 多个商圈正在崛起 资源竞争异常激烈 通过本商圈的带动引领 可以以小投入自然值 相对于已经成熟的传统商业，本案商业气氛不浓厚城市消费方向尚需引导 项目基本概况—swot分析 * PART 3 定位与形象 对 策 通过准确的项目定位，以开发风险相对较小的住宅产品开发为核心来带动办公商业产品开发 项目概念定位 以住宅为核心的精品楼盘 城市的品质住宅+复合商务综合体社区 产品定位 品质住宅+ 复合商务 住宅：高层 商务：公寓+写字间 +商铺 项目地块位于城市核心地带，适宜开发以城市中高端居住为主的产品 平山市写字楼市场需求平衡，高端项目稀缺，公寓产品市场表现稍好于纯写字楼 项目地块周边目前有传统的商务氛围，复合商务一定程度上属于新兴崛起产品。 单一住宅产品溢价空间有限，不同业态组合可满足客户居住/办公多重需求，利于抬升项目售价 产品定位 项目客群定位 瞄准生活和事业处在上升阶段的中产及以上人群 住宅 中高端人群（再次改善型，贸易服务、电力电信、金融、建筑设计等类型企业的老板及中高层管理人员、政府中层以上公务员。学历在大专以上） 1 商住公寓/写字间 市内大型企业成长型的中型企业（商贸服务为主、辅助IT业、制造业、教育/培训等行业） 投资客 2 写字楼/公寓/商业部分 商业部分产品定位示意 商业MALL 准5A写字楼 酒店式商务公寓 综合商业地标 商业MALL、5A级别写字楼、酒店式公寓三者之间是一个相辅相成，相互影响的有机体，写字楼运营必将给商业MALL提供大量的人流，商业MALL的运营必将为生活提供更大便利从而带动公寓的销售，而公寓又为写字楼提供了便利的居住条件，从而三者相互孕养，形成一个良性的循环，推动项目不断地向前发展。 商业部分产品定位解析 商业部分产品定位原则 地标性建筑 纯粹产品结合的综合性建筑 人性化建筑 高品质建筑 自由空间的建筑——立足“空间可自由分割”，迎合市场变化 和谐的建筑——同品味、多层次定位，迎合多方面需求，降低风险 有文化的建筑——提供高品质服务，谋求长远发展 商业部分产品定位支撑 1、土地性质。地块的性质决定本项目必须有商业物业； 2、地块规模。做大商业的前提条件由建筑面积直接决定，故把写字楼物业聚集在某个区域，形成写字楼和商务公寓并存的模式，裙楼相连以扩大商业的经营和招商渠道； 3、区域位置。位于西北区域，没有成熟的商业氛围，不利于凝聚人气； 4、交通条件。南北通达，并且临北二环快速路及西柏坡高速公路较近，有利资源的快速流通。 5、高品质社