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焦作市市场调查报告 2013年12月 第一部分：焦作简介 第二部分：市场调查 第三部分：焦作市教育资源概况 第四部分：2012-2013年出让土地汇总 焦作简介 焦作北依太行，南临黄河，总面积4071平方公里，辖11个县市区，常住人口353万。焦作处在我国南北交汇点、东西结合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四条铁路，高速公路与京港澳、连霍、二广等国家干线高速连通，实现了“县县通高速”、“乡乡通二级”、“村村通硬化路”。郑焦城际铁路、郑焦城际铁路云台山支线均已开工建设，运营后郑州至焦作仅25分钟车程，郑州至云台山只需30分钟。 焦作市历史悠久。古称山阳、怀州，是华夏民族早期活动的中心区域之一，现存裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化遗址。是司马懿、韩愈、李商隐、朱载堉、许衡及竹林七贤山涛、向秀等历史文化名人的故里。还有我国历史上唯一记述治黄史的庙观，河南省保存最完好、规模最宏大的清代建筑群——嘉应观。目前，拥有文物保护点1092处，省级以上文物保护单位97处。 焦作市旅游资源非常丰富。荣获“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等称号。一是名山。太行山在焦作分布着1000多处景点，山水相依，雄中含秀，春赏山花、夏看山水、秋观红叶、冬览冰挂。云台山世界地质公园闻名遐迩。二是名拳。焦作是陈氏太极拳的发祥地。三是名药。焦作是怀地黄、怀山药、怀菊花、怀牛膝的原产地，“四大怀药”以药材地道、疗效神奇成为中医药文化的瑰宝。 城镇总体规划 一心六点，三轴三线 1、一个经济主中心：指焦作市区。 2、六个经济次中心：指沁阳、孟州、博爱、修武、武陟、和温县城区。 3、三条经济发展轴：指北部沿太行山重化工业发展轴，南部沿黄河轻工业发展轴，中部沿高速公路晋煤外运物流发展轴。三轴共同组成中原城市群太行产业带的重要组成部分。其中，沿郑焦晋高速公路晋煤外运物流发展轴北接山西国家能源重化工基地，南连郑州交通枢纽。 4、三个城乡协调经济区：从北向南依次为南太行山生态旅游和干鲜果林业经济区、四大怀药与优质高产小麦制种等特优农业经济区、沿黄河湿地林草畜牧业与生态旅游观光经济区。 城市建设用地发展方向：内优西展，主题南进 近期：内优西展，主城扩展采用优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开发模式，开发西部工业集聚区。 远期：主题南进，采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式。主城区主题向南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河发展的用地。 焦作经济情况 2012年全市地区生产总值1576.32亿元，比上年增长11.3%。其中，第一产业增加值122.42亿元，增长4.5%；第二产业增加值1075.88亿元，增长12.6%；第三产业增加值378.02亿元，增长9.8%。人均生产总值达到44730元。三次产业结构由上年的7.9∶68.9∶23.2变化为7.8∶68.2∶24.0，第三产业比重比上年提高0.8个百分点。 焦作市场调查情况 1、建业·森林半岛 2、正大·花和院 3、中华·新天地 4、观澜国际 5、四季花城 6、锦绣江南 7、西城美苑 8、华融·国际水岸 9、博大·世纪华庭 10、赛纳溪谷 1、建业·森林半岛 2、正大·花和院 3、中华·新天地 4、观澜国际 5、四季花城 6、锦绣江南 7、西城美苑 8、华融·国际水岸 9、博大·世纪华庭 10、赛纳溪谷 焦作市城镇人均住房面积迅速增长，每年房地产开发投资以10亿的增加。 2008年经济危机对焦作房产业影响巨大。 虽然近几年国家对房地产加大管制，但对焦作影响不明显。 目前焦作均价在4500元/平米左右，总体说明焦作房地产咖啡力度还是比较大的，房地产需求旺盛。 焦作市教育资源概况 焦作市小学分布图 焦作市中学分布图 焦作市高校分布图 小学主要分布在建设路、人民路、塔南路。 中学主要分布在建设路和塔北路。 高校以河南理工、焦作大学为代表分布在建设路、山阳路、太行路之间。 总体学校主要分布在解放区建设路附近，不均匀，该处老城区，设施完整，是成熟区，用地紧张，投资空间有限。 2012-2013年焦作出让土地汇总 不平衡 * 焦作楼盘个案 开发商 焦作市博大豪世置业有限公司? 投资商 合肥市光太置业发展有限公司 均价 均价4600元/平方米 项目简介 总占地40余亩，绿化率36%，建成后将接纳近600余户市民入往 周围配套 焦东路