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商铺投资 南京商铺投资火爆 据网上房地产数据统计，上周南京商铺成交面积约16854.35平米，与之前一周相比，成交量上涨两倍多。业内人士指出，限购令下，商铺投资呈现趋热的势头很正常，而南京接下来将有多个地区迎来大型商业项目上市，商铺的供应量将继续上升。 目前，南京在售的商铺为数不少，中央上尚城、托乐嘉城市广场、左邻右里等，都有相当数量的商铺出售，江北大桥北部的商圈和河西地区也都有众多的商铺选择。“限购令出来后，商铺投资比以前明显热了。”市区一家商铺项目的销售人员说，最明显的例子就是现在商铺推出之后，销售速度比以前快了大约三分之一。以城北热门商圈地区为例，一楼商铺每日租金在5元~10元/平米，一套50平米的商铺每个月租金最少也得3750元起步。 “炒完房子炒商铺。”最近，不少南京投资客将目光转向了商铺地产。一位业内人士告诉记者，一般商铺面积都不是很大，总价也不高，对于投资客而言，资金周转得更快，更有赚头。　　 前段时间，位于珠江路上某楼盘推出328套商铺，20000元/平方米，开盘当天，就卖掉305套，售楼处第二天便挂出了售罄的牌子。“商铺好不好卖不仅要看地段，还要会选日子。”某房地产公司负责人向记者透露，像这家选了18日这个日子，意味着“要发”，这在投资客和小老板眼里都是吉日。据该公司销售经理介绍，当天认购者中，80%以上是投资客。　　　记者从南京一些中介了解到，虽然商铺投资热，但“大多是出租”。南京中广置业相关负责人表示，商铺转手需缴纳很大一笔税费，利润相对较小。该人士告诉记者，上个月有个汪女士欲将江宁托乐嘉街区一套70平方米的沿街商铺挂牌出售，后来他们推荐汪女士出租该商铺。如今，汪女士将铺子租给别人做餐饮，每年能收到10万元租金，用不了几年，当初80万元的购铺金就能赚回来了。 一铺养3代 家有万贯，不如有个店面 商铺投资特点 （1）、商铺投资的稳定性特点 　　业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 （2）、商铺增值的特点 　　商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。 （3）、商铺投资回报率较高 　　与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。 （4）、商铺的投资潜力 　　目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。 （5）、商铺可出租、可经营，方式灵活 　　调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前上海市场商铺投资的回报率为10%～14%。 商铺分类 1、 按照开发形式进行分类 （1）、商业街商铺 　　商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。　　与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投