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第六章 资产配置 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 年通胀率 1年后 5年后 10年后 20年后 1% 0.99 0.95 0.9 0.82 4% 0.96 0.82 0.66 0.44 5% 0.95 0.77 0.60 0.36 8% 0.92 0.66 0.43 0.19 近年中国的CPI常常超过4-4.5%，就是说现在100块20年后剩下44块；如果CPI为5%，那100块20年后剩下36元；2008年1月湖南雪灾，CPI指数第一次超过8%，100块20年后就只剩19块，所以不理财你的资产只会慢慢缩水，越来越少。 银行存款利率太低(一年3%，二年3.75%，五年4.75%)，钱存银行就会贬值。股票有风险，需要时间和精力去打理。黄金保值但目前一直处于高位。房地产近五年一直保持每年至少10%的增值幅度稳定上涨。 项目 一年（利率%） 两年 三年 活期存款 0.35 整存整取（一年） 3 3．75 4．25 理财的品种很多，投资回报也有高有低。手上有大量闲置资金的人，投资时除了要考虑投资回报外，还要考虑资产配置。有一定存款，买了股票、黄金以外，房地产一定是投资理财配置必须要考虑的一个项目。 主要理财产品投资收益率 理财产品收益日益萎缩 本产品：不限购，不限贷，低首付，风险低 投资收益率高于大多数理财产品 坐拥长风CBD物业增值潜力，回报可观 有着很小的投资门槛和投资风险 第六章 资产配置 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 10年国债 银行短期理财产品 黄金投资 3%-5% 5%左右 8%左右 信托产品 基金定投 股票市场 10%左右 不确定，风险系数极高 不确定，风险系数极高 当今股市 2011年中国股市跌回十年前，股民平均损失4万元，股市复苏路漫漫其修远兮 基金行情 2011年基金亏损5000亿元 信托行情 房地产信托被限制，信托规模受限，风险增加 住宅市场 继续限购政策，“房价远未达到合理水平” C 7 第七章 投资回报率预测 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 Long wind NEO investment memorandum 第七章 投资回报率预测 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 按照静态租金计算，仅需11.74年即可回本，投资回报率高达8.52%，而且还不算写字楼上涨的利润。 购买 租用 单价 15000元/平米 每日租金 3.5元/天/平方米 总价 150万元 全年租金 12.775万元 —— 40年租金 511万元 40年的时间，租用写字间需多支出361万元，如果是买写字楼的话，这些钱就是自己赚； 太可惜，每年公司12.775万的利润拱手相让给房东！ 您如果是想自用的话 以租用长风NEO单套面积100平米的写字间40年（太原写字楼产权为40年）为例 购买 出租 单价 15000元/平米 每日租金 3.5元/天/平方米 回本时间 投资回报率 总价 150万元 第一年租金 12.775万元 11.74年 8.52% 您如果是想投资的话 以购买长风NEO单套面积100平米的写字间为例 第七章 投资回报率预测 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 中博会召开，租务海量翻升 位于项目周边的中国煤炭交易中心，建设用地660亩，总建设面积21万平方米，包括煤炭交易、国际展览和国际会议三大功能，分两期建设。其中，一期工程建筑面积达10万平方米，投资10亿元人民币，建设煤炭交易和国际展览两大功能。2011年9月第六届中博会在这里召开，带来数以百计的投资项目、数百亿美元的外资流入，数万商家参加的盛会。这里也将成为未来数年内的经济高地和全省商业中心，将促使周边的商务、商业、住宅发展海量翻升。 界别 第一届 第二届 第三届 第四届 第五届 第六届 举办城市 湖南长沙 河南郑州 湖北武汉 安徽合肥 江西南昌 山西太原 参会商家 26000人 40000多人 113个国家和地区57219人 —— 世界500强和跨国公司达150多家 73个国家和地区，参展的机构和企业近1000家， 3.6万参会人数 签约项目 外资：1199个 外资：196个； 内资：467个 外资：673个， 内资766个 外资：127个，　　　 内资356个 外资52个，内资29个 外资26个，内资14个 引进资金 外资：99亿美元 外资123.74亿美元，内资1997.63亿 外资161.69亿美元；内资2451.19亿元 外资71亿美元，内资1449亿 外资28.34亿美元，内资2705.57亿 外资32.64亿美元，内资1409.3亿元 第七章 投资回报率预测 长 风 NEO 投 资 备 忘 录 地铁的财富效应 根据有关统计，香港、北京、上海、广州等国内一线城市