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内部资料 注意保密 简明监理工作手册 苏州市晨阳工程监理咨询有限公司 2012年 目 录 第一部分、监理规划、实施细则编写要点 1 第二部分、监理交底内容 12 第三部分、监理日记、旁站监理记录要点 16 第四部分、例会纪要整理要点 20 第五部分、监理月报编写要点 21 第六部分、监理工程师通知单、联系单、暂停令、备忘录 22 第七部分、《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（第四版）应用（B类表即监理单位用表除外） 23 第八部分、建筑工程施工质量验收资料（土建部分） 29 第九部分、工程质量评估报告编写要点 30 第十部分、监理工作总结编写要点 35 第十一部分、苏州市各区及我公司对监理归档资料的要求 39 第十二部分、有关监理工作制度 43 第十三部分、工程施工质量监理控制点分类 49 第十四部分、现行施工质量验收规范中的强制性条文 70 第一部分、监理规划、实施细则编写要点 根据《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（以下简称“若干意见”）建市[2006]248号文件精神，此文件第一次提出了“安全监理”的概念，“为了认真贯彻《建设工程安全生产管理条例》（以下简称《条例》），指导和督促工程监理单位（以下简称“监理单位”）落实安全生产监理责任，做好建设工程安全生产的监理工作（以下简称“安全监理”），切实加强建设工程安全生产管理……” 根据文件要求， 1、监理单位应根据《条例》的规定，按照工程建设强制性标准、《建设工程监理规范》（GB50319）和相关行业监理规范的要求，编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。 2、对中型及以上项目和《条例》第二十六条规定的危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技术措施的检查方案。 我公司目前已经要求项目监理组在编制监理规划和实施细则时包含履行监理安全责任的内容，但不详细和具体，应根据以上文件要求编写具有针对性的监理规划和实施细则。 一、监理规划编写要点 根据《建设工程监理规范》要求及其他规定，监理规划编制应符合下列规定： 1、监理规划应在签定委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送建设单位，并由建设单位项目负责人或现场代表签字认可。 2、监理规划应由总监理工程师主持、各专业监理工程师参加编制。 3、编制监理规划应依据:建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准及规范、设计文件、技术资料；监理大纲及其它监理招投标文件、委托监理合同；施工招投标文件及施工承包合同等等。 4、监理规划应包括如下主要内容：工程概况；监理工作范围、目标和依据；监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划；监理工作内容、方法和措施；旁站监理计划；监理工作制度和工作程序；监理设施；履行监理安全责任等等。 5、此部分内容未编写监理规划范本，希望项目监理组能根据工程项目的实际情况具体编写。 6、如所监理项目为住宅，根据《江苏省住宅工程质量通病控制标准》，应把“住宅工程质量通病控制”监理内容、方法、措施体现在监理规划中，编写监理规划时此项内容应详细具体，且有针对性，建议单独列为一个章节，突出重点。 工程概况 应包括但不限于如下内容：1建设单位；2项目名称；3建设地点：4建筑面积；5工程造价；6结构形式；7施工工期；8设计单位；9、勘察单位；10、监理单位；11、施工单位；12、项目特点；等等。 监理工作范围、目标和依据、 一、监理工作范围：根据监理委托合同编写，填写全部建设工程范围或某建设阶段，如设计阶段监理；施工招投标阶段监理；施工准备阶段监理；施工及保修阶段监理等。 二、监理工作目标 根据监理委托合同编写，具体可按如下编写：工程造价控制目标（工程造价要求控制在预算造价或施工合同价内）；工程质量控制目标（合格或其他）；工程进度控制目标（实现工程按期竣工目标写明合同约定的开竣工日期及工期）；安全文明管理目标（争创文明施工工地）；档案管理目标（争创优秀档案）；等等。当同一监理合同内施工分标段时，则上述各项目标应按各标段分别列明。 三、监理工作依据：建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准及规范、设计文件、技术资料；监理大纲及其它监理招投标文件、委托监理合同；施工招投标文件及施工承包合同等等。 具体内容可根据工程特点进行细化。 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 组织机构形式（直线制、职能