预售商品房转让问题的法律分析--_--以C诉A公司、B商品房预售合同纠纷案为例.pdfVIP

内容摘要 《城市房地产管理法》第46 条对预售商品房（也称之为期房）的再行转让 问题作出授权性规定，委任国务院对期房转让的问题出台具体的规范性文件予以 规制，但是国务院却一直未出台相应的行政法规。建设部等七部委、地方人大、 地方政府分别出台了部门规章、地方性法规、地方政府规章对预售商品房转让的 问题予以规制，但是做法不一，甚至相互矛盾，造成了司法实践的混乱与不统一。 本文以现行的法律法规等规范性文件为基础，以相应的法学理论为支撑，力 求对预售商品房转让问题给予一个清晰明了的阐释，裨益于实践中合理解决相应 的纠纷。 本文除了引言、结语外，主要包括案情概要、案件焦点与分歧意见、案件的 法理评析及我国预售商品房转让法律制度的问题及完善四个部分。 第一部分：案情概要。主要是介绍一起因预售商品房转让引发的纠纷，包括 案件的基本情况，以及法院认定案件中的预售商品房转让行为的性质为合同权利 义务的概括转移，及当事人双方签订的预售商品房转让合同合法有效，并以此为 为前提得出相应的判决结果。 第二部分：案件焦点与分歧意见。分析了本案定性的主要争议焦点，分别阐 述了关于本案处理中的不同意见和理由。 第三部分：案件的法理评析。此部分为论文的核心，主要讨论二个问题。一 是预售商品房转让行为的法律性质分析。文章对期房转让行为的法律性质所持的 不同观点进行了梳理，主要有物权说、特殊权利说及债权说三种学说。笔者赞同 债权说，认为预售商品房转让行为的法律性质是原预售合同权利义务的转让。二 是预售商品房转让合同的效力分析。以对预售商品房转让合同问题持无效说与有 效说两种观点为切入点，从立法意图、法律法规的现行规定、民法理念的角度及 经济学两个方面进行分析，以支持有效说的观点。 第四部分：我国预售商品房转让法律制度的问题及完善。对期房转让中法律 法规的规定进行系统的梳理，查找法律制度中存在的问题，并拟建议进行统一立 法，以明确肯定的态度对待期房的转让，肯定预售商品房转让合同的效力，保障 原预售人、预购人及受让人三方的合法权益。 万方数据 关键词：预售商品房转让；法律性质；效力；法律漏洞 万方数据 Abstract The article 46 of Law of the People ’s Republic of China on Urban Real Estate Administration authorizes the State Department in China to formulate specific regulatory documents in the transfer of advanced sale commercial housing(also known as pre-sale commercial Housing).However the State Department in China has been not issued the corresponding administrative regulations. Departmental rules by Ministry of Construction and other six ministries and commissions, local regulations by local peoples congresses and local government regulations by the local government dep