住宅产品线建设方案.pptVIP

家庭结构变化对消费者的需求影响； 收入状况对消费者的需求影响； 教育状况和职业特征对消费习惯的影响； 流行文化的影响 年龄 生活状态 家庭构成 教育、职业 家庭收入 生活态度和消费观 针对产品的功能需求 18~24 24~35 细分人群 城市白领社区---市场需求主要特征 客户关注重点 次要 重要 特别关注 备注 园区景观环境 · 建筑风格和立面 · 材料工艺 · 户型和使用功能 · 装修 · 社区文化建设 · 社区生活配套 · 物业服务 · 城市白领社区---市场需求的权重点 高层单平方建筑造价 多层单平方造价 地下室单平方成本 景观工程单平方成本 平均管理成本 平均建设周期参考指标 平均利润指标 城市白领社区---开发的经济性参考标准 白领社区产品的格调：风格简约、色彩明快；景观丰富多彩； 规划格局：组团式、街巷式、开放式、庭园式的适用性； 交通组织：道路形式、停车管理方案； 景观组织和绿化养植管理方案 园区安全管理 园区照明管理 园区垃圾管理 园区运动设施设置和管理 园区景观水系统管理 配套商业设施标准和功能设定 配建公共建筑指标标准 园区工程主要材料选用标准和品质标准； 园区工程工程主要节点设计技术标准； 常规构件的标准做法 城市白领社区---环境和园区规划控制要素 户型设计和参考标准； 室内装修参考标准； 外立面标准 主要材料、配件清单和品质标准； 工程主要节点设计技