X年亚运会省属场馆游泳跳水馆项目代建计划书.docVIP

2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆 项目代建计划书 广州市建筑集团有限公司 二○○七年十月二十六日 目 录 第一章 工程概况及特点 4 1.1 工程基本情况 4 1.2 项目现状 4 1.3 工程特点 5 1.3.1项目工期为主要目标，由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、程序复杂繁琐，前期工作时间紧、压力大。 5 1.3.2质量要求高 6 1.3.3投资概算为限额 7 1.3.4管理协调的跨度和难度大 7 第二章 目标规划 8 2.1项目代建管理总目标 8 2.2 项目代建管理目标分解 8 第三章 项目工作分解和策划 9 第四章 项目管理组织机构及人员职责 14 4.1机构和人员职责与分工 14 第五章 代建管理工作义务 18 第六章 目标控制 21 6.1 进度目标 21 6.1.1 本项目建设工期的重要性 21 6.1.2项目进度管理方案 21 6.1.3 项目进度管理措施 34 6.1.4 项目进度管理的应对与应急方案 36 6.2 质量目标控制 41 6.2.1项目质量管理方案 41 6.2.2 项目质量管理措施 56 6.3 项目投资管理目标 68 6.3.1项目投资管理方案 68 6.3.2 项目投资管理措施 86 6.3.3 项目投资管理的承诺及保证措施 87 6.4安全、文明生产目标 88 6.4.1 项目安全管理方案和措施 88 6.4.2 项目文明施工管理方案和措施 98 第七章 协调机制 106 7.1与省代建局、使用单位之间的协调 106 7.2 与外部有关职能部门之间的协调 108 7.3 与各级领导的协调 108 7.4 与相关单项体育运动组织的协调 109 7.5 与新闻媒体的协调 109 7.6 与社会公众的协调 109 7.7 与设计单位的协调 110 7.8 与监理单位的协调 110 7.9 与施工单位的协调 110 7.10 与工程质量安全监督部门的协调 110 7.11 与供应单位的协调 111 第八章 代建管理的工作制度 112 第九章 代建工作流程 113 2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆 项目代建计划书 第一章 工程概况及特点 1.1 工程基本情况 项目名称 2010年亚运会省属场馆游泳跳水馆项目 代建单位 广州市建筑集团有限公司 主管单位 广东省代建项目管理局 使用单位 广东省体育局 建设地点 广州市天河区东圃镇黄村广东奥林匹克体育中心西北面、中央湖面西南侧。 工程概况及规模 新建项目总建筑面积33000平方米，为甲级体育建筑，项目主要由体育场馆、室外辅助运动场，相关附属用房，露天停车场，道路，广场，绿化等组成，用地面积86900平方米，座位4000个。 项目工期目标 本项目的代建期限从代建合同签订之日（2007年8月17日）起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单位使用止，工期为884日历天，且必须无条件在2009年12月31日前竣工验收，交付使用。 项目质量目标 合格 争创省样板 项目投资目标 投资控制在经批准的初步设计概算之内 资金来源 省财政投资 项目估算总投资 25654.8万元 1.2 项目现状 （1）、本项目建设用地权属为广东省体育局。 （2）、广东省体育局已委托广东省国际工程咨询公司编制可行性研究报告，并经广东省发展和改革委员会批复。 （3）、本项目用地选址意见书合并在可行性研究报告中，该地块规划为体育用地，九运会时已办规划许可证。地震安全性评估报告、地质灾害评估尚未办理。 （4）、项目单体的环境评估已由环保部门批复，规划报建项目广东省体育局正在申报。 （5）、广东省体育局已通过招标选定了勘察单位对本项目进行勘察，与勘察单位签订了《勘察合同》。 （6）、广东省奥林匹克体育中心总体平面规划修编方案正在报批中。 1.3 工程特点 1.3.1项目工期为主要目标，由于项目建设周期短、审批手续涉及部门多、程序复杂繁琐，前期工作时间紧、压力大。 (1)、项目工期为关门工期 项目必须无条件在2009年12月31日前竣工验收。 (2)、急待解决的问题多，前期工作协调大 影响本项目工期最关键的工序时间为：前期工作时间、设计工作时间、施工时间等三大工作时间。从总工期884天及工程总量来综合考虑，安排实施阶段的施工时间应不少于16个月，项目前期和设计的工作时间只有13个月，时间相当紧迫。另外，由于广东奥林匹克体育中心总体平面规划修正方案正在审批中，将对本项目的单体平面规划方案的确定有一定负面的影响，上述问题在项目建设工作计划安排中要有充分的考虑，并针对此不定因素提前做好应对措施。 (3)、项目规格高，涉及部门众多 由于本项目是全国关注的重点建设项目，其建筑设计方案及相关