67月中国各区域房地产市场价格月度分析报告.docVIP

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年6-7月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.8 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 7 （一）房地产政策导向 7 （二）主要指数分析 10 （三）全国房地产开发投资情况 11 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 38 （一）存量房销售均价 38 （二）存量房租赁价格 40 （三）其他分析 41 四、重点城市分析 45 （一）2008年上半年重点城市房地产市场特点分析 46 （二）2008年下半年重点城市房地产市场趋势预测 56 五、房价综述和政策导向分析 59 （一）政策导向及预测 59 （二）房价走势分析及下半年预测 62 表目录 表 1：2007年-2008年6月全国房地产开发企业资金来源及同比 15 表 2：1999年-2008年6月末全国商品房空置情况 20 表 3：2008年7月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20 表 4：2008年7月长三角地区部分城市商品房成交情况 21 表 5：2008年7月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 24 表 6：2008年7月珠三角地区部分城市商品房成交情况 25 表 7：2008年7月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 27 表 8：2008年7月环渤海地区部分城市商品房成交情况 28 表 9：2008年7月中原地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 10：2008年7月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 31 表 11：2008年7月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 33 表 12：2008年7月西南地区房屋销售价格指数变化情况 33 表 13：2008年7月西北地区房屋销售价格指数变化情况 35 表 14：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 36 表 15：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 36 表 16：新建住房价格同比增幅前五名的城市 37 表 17：新建住房价格同比增幅后五名的城市 37 表 18：2008年7月份四大城市存量房销售均价情况 38 表 19：2008年7月份四大城市存量房租赁价格情况 40 表 20:长沙市2008年1-6月房屋销售面积（按用途分） 49 图目录 图 1：2007年-2008年7月国房景气指数走势 11 图 2： 2001-2008年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 12 图 3：2008年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 13 图 4：2005年-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长 13 图 5：2006年-2008年6月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 15 图 6：2006年-2008年6月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 17 图 7：2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 17 图 8：2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 18 图 9：2006年-2008年6月全国商品房销售面积及同比 18 图 10：2006年-2008年6月全国商品房销售额及同比 19 图 11:长沙市2008年1-6月房地产开发完成投资构成（按用途分） 46 图 12:长沙市2008年1-6月房屋施工面积（按用途分） 47 图 13:长沙市2008年1-6月房屋竣工面积（按用途分） 48 图 14:长沙市2008年1-6月商品房价格走势图 50 图 15:武汉市2007-2008年6月住宅成交均价走势分析 50 图 16:2008年1-6月重庆主城区商品房批准预售面积与去年同期对比 53 图 17:2008年1-6月重庆主城区商品房成交与去年同期对比 54 图 18:2007-2008年1-6月重庆主城区商品房成交情况 55 图 19:2007-2008年1-6月重庆主城区商品房成交价格走势图 55 本期要点 房价综述：7月房地产市场成交惨淡，但房价并没有出现大幅度下滑。在上半年，房地产成交量逐月小幅下降，商品房成交价格除个别城市外大部分地区表现出小幅度震荡回落，二手房市场则保持小幅持续上升态势。然而成交的持续低迷，使得市场上消费者的持币观望氛围更加浓厚，趋于关注奥运后房地产市场的走势，同时9、10月是楼市传统的成交旺季，所以楼市的回暖值得期待。 政策导向：7月在市场持续低迷的情况下，部分城市政策面导向出现了不同的风向标，长沙和厦门等一些城市在房产新政上相继推出了一些利市的优惠政策，天津则在预售款监管上加大调控力度。中央级各部委政策层面，在以维稳为重中之重的奥运前，调控政策相对真空，“奥运经济”没实现，也许反而会出现“后奥运景气”。这个可能性发生