XXXX年天津市房地产市场研究报告.docVIP

2007年 天津市 房地产市场报告 目 录 第一章 宏观经济分析 3 1.1社会经济状况 3 1.2城市规划 7 第二章 天津房地产市场现状分析 8 2.1整体情况 8 2.2结构情况 9 2.3影响因素 10 2.4天津楼市政策影响分析 11 2.4.1现有政策运行结果判断 11 2.4.2未来政策趋势判断 13 2.5天津楼市未来趋势分析 15 2.5.1需求判断 15 2.5.2供给判断 15 2.5.3价格判断 16 2.5.4结构判断 16 第三章 天津市主要区县房地产状况 18 3.1和平区 18 3.1.1概述 18 3.1.2商品住宅市场成交走势分析 18 3.1.3区域入市新楼盘介绍——吉利经典 19 3.1.4 2008年市场展望 19 3.2河北区 20 3.2.1概述 20 3.2.2商品住宅市场成交走势分析 20 3.2.3区域入市新楼盘介绍——弘泽风度 21 3.2.4 2008年市场展望 22 3.3红桥区 22 3.3.1概述 22 3.3.2商品住宅市场成交走势分析 23 3.3.3区域新入市楼盘介绍--万通上游国际 23 3.3.4 2008年市场展望 24 3.4河东区 24 3.4.1概述 24 3.4.2商品住宅市场成交走势分析 25 3.4.3区域入市楼盘介绍—东尚名居 25 3.4.4 2008年市场展望 26 3.5南开区 26 3.5.1概述 26 3.5.2商品住宅市场成交走势分析 27 3.5.3新区域入市楼盘介绍—上城豪苑 27 3.5.4 2008年市场展望 28 3.6河西区 28 3.6.1概述 28 3.6.2商品住宅市场成交走势分析 29 3.6.3新区域入市楼盘介绍——华侨御景湾、世纪梧桐公寓 29 3.6.4 2008年市场展望 30 3.7西青区 30 3.7.1概述 30 3.7.2区商品住宅市场成交走势分析 31 3.7.3新区域入市楼盘介绍——八栋适家、社会山 31 3.7.4 2008年市场展望 32 3.8津南区 33 3.8.1概述 33 3.8.2商品住宅市场成交走势分析 33 3.8.3新区域入市楼盘介绍——领世“空中邻里” 34 3.8.4 2008年市场展望 34 3.9东丽区 34 3.9.1概述 34 3.9.2商品住宅市场成交走势分析 35 3.9.3新区域入市楼盘介绍——维尔蓝堤、远洋新干线 35 3.9.4 2008年市场展望 37 3.10北辰区 37 3.10.1概述 37 3.10.2商品住宅市场成交走势分析 38 3.10.3新区域入市楼盘介绍——大通一番街、御龙湾龙庭 38 3.10.4 2008年市场展望 39 3.11塘沽区 40 3.11.1概述 40 3.11.2商品住宅市场成交走势分析 40 3.11.3新区域入市楼盘介绍—贻港城、融科心贻湾 41 3.11.4 2008年市场展望 42 第一章 宏观经济分析 1.1社会经济状况 （1）滨海新区将成为中国北方的浦东，政策倾斜为天津提供良好发展宏观环境中国第三个区域经济合作板块——环渤海经济圈的核心城市天津已经成为中国新经济增长的领军城市，随着滨海新区的开发开放纳入国家十一五计划，天津的经济得到了飞速的发展。2007年1-9月天津完成GDP3601亿元，同比增长14.8%，从全年来看，2006年天津市完成GDP4359.15亿元，同比增幅达到17.89%，与北京、上海和重庆历年GDP比较图可以看出，天津虽然在GDP总量上保持排名第三的地位，但03年以来GDP增速超过北京和上海跃居四大直辖市第一。 政策的倾斜为天津提供了良好的发展环境，空客A320总装线落户天津滨海新区；2007年9月6日国务院正式批复天津市滨海新区成为我国新一代运载火箭基本型工程研制基地；2007年11月18日温家宝总理与新加坡总理李显龙在新加坡签署了中新两国政府关于在天津建设生态城的框架协议，中新生态城正式选址天津滨海新区。这一系列利好消息不得不让人振奋，滨海新区将成为中国北方的浦东。 天津城市化进程不断加快，住房缺口依然很大 2006年天津市户籍总人口达到948.89万人，其中，非农业人口为571.04万人，农业人口为377.85万人。随着天津城市化进程的不断加快，城镇居民数量大幅上涨，比例不断增加。城镇人口从1990年的485.45万人增长到2006年的571.04万人，上涨幅度达到17.63%。城镇人口占比逐年增加，从1990年的56.04%上涨到2006年的60.18%，上涨了4.14个百分点。 从2006年人口分布来，市内六区人口占主导地位，比重达到40.59%。根据2005-2020年的规划，天津中心城市包括主城区和滨海新区，而主城区又包括现的市内六区和环城四区的部分地区。将来天