XX上半年钦州市楼市市场分析年报.docVIP

2013上半年钦州市楼市 市场分析报告 （2013年07月18日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街174号 目 录 1 钦州市房地产投资环境 3 1.1 钦州经济运行情况 3 1.2 钦州城市建设情况 4 1.3 钦州行业政策情况 5 2 房地产投资分析 6 3 商品房开发用地市场分析 6 3.1 经营性（商品房）用地出让 6 3.2 商品房开发用地供需分析 7 3.3 年度供地计划与实际完成情况 7 3.4 商品房开发用地成交及地价 8 3.5 河东新区主要板块地价水平 8 3.6 钦州年度“单价”top10 9 4 商品房销售市场分析 9 4.1 商品房预售与成交分析 10 4.2 商品房成交均价分析 11 5 近四年产品区间及售价水平 12 6 年度单盘销售面积及价格TOP10 12 6.1 近四个月市区单盘销售top10 13 6.2 市区（累计）单盘销量 13 7 近四年钦州全市可售（存量）商品住宅分析 14 8 市场总结及预测 14 8.1 市场总结 14 8.2 市场展望 15 钦州市房地产投资环境 钦州经济运行情况 2013年1-6月钦州市主要经济指标完成情况 指标名称 单位 2013年1-6月 同比增长% GDP（前三季度） 亿元 296.09 6.1% 规模以上工业总产值 亿元 484.21 -9.7% 第一产业增加值 亿元 56.86 4.6% 第二产业增加值 亿元 129.15 5.5% 第三产业增加值 亿元 110.07 7.9% 固定资产投资 亿元 277.75 40.2% 财政收入 亿元 65.52 -12.97% 社会消费品零售总额 亿元 131.91 13.06% 城镇居民人均可支配收入 元 11838 9.3% 进出口贸易总额 亿美元 15.04 -13.7% 进口贸易总额 亿美元 4.06 31.0% 出口贸易总额 亿美元 10.99 -23.3% 数据来源：钦州市统计局 从上表数据看，钦州市2013上半年的经济总体上保持着平稳增长（局部经济指标增长放缓），固定资产投资、社会消费品、城镇居民人均可支配收入等指标保持较快增长，小幅上升。但规模以上工业、财政收入、进出口总额出现大幅度回落。 2013上半年GDP总值为296.09亿元，同比增长6.1%；固定资产投资社会131.91亿元，同比增长13.06%。城镇居民人均可支配收入11838元，同比增长9.3%；进出口贸易总额15.04亿元，同比下降13.7%，进口贸易总额增长较高，达31.0%，出口贸易总额下降幅度较大，下降了23.3%。 钦州市经济结构三大产业增加值 2008年至2013年上半年钦州市产业结构逐年优化及不断调整，在2011年第二产业呈现爆发式增长，但时至今年，受国际金融危机蔓延，及国内经济结构优化升级影响，第二产业增加值明显放缓，第三产业及第一产业均小幅上升； 在2013年上半年三大产业经济增长率分别是：4.6%、5.5%和7.9%，第三产业增长较快。 钦州市规模以上工业总产值 2013上半年规模以上工业总产值%，由于受中石油生产影响，因此下降幅度较大。 钦州城市建设情况 南钦高铁预计今年内正式开行 2013年1月7日，广西首列动车组首次驶入南（宁）钦（州）高铁正线进行试验运行，动车当日从南宁南站驶出后直抵我市。这意味着我市即将进入“高铁”时代。南钦高铁总长97公里左右，基础设施设计速度250公里/时。以此计算，20多分钟就可从钦州到南宁。按计划南钦高铁正线将随着今年屯里动车所建成后进行正式开行动车组。 2013年1月日，钦州火车东站和综合交通客运枢纽专项规划已得到铁道部同意，正在办理相关审批手续。其中，钦州火车东站站房面积由 8000平方米扩建为17000平方米居民消费价格同比上涨1.1%今年1月份,钦州市居民消费价格同比上涨1.1%，低于全区平均水平0.7个百分点，环比上涨0.9%，高于全区平均水平0.1个百分点。 位于钦州港经济技术开发区石化园区的现场正在施工。项目总投资约8亿元人民币，其中一期建设周期一年，达产后可形成产值10亿元，创税1.2亿元；二期建设周期两年，最终可形成24亿元产值，创税3.2亿元。 一季度锰矿进口翻倍增长 2013年第一季度钦州口岸共进口锰矿139批次，126.87万吨，货值22771.21万美元，同比分别增长107.5%，119.7%和135.75%，呈大幅增长态势。 锰矿主要来自澳大利亚、加蓬、加纳、马来西亚和南非等国家和地区。 一季度完成固定资产投资92亿 今年一季度，我市固定资产投资完成92.4亿元，同比增长32.5%，高于全区9个百分点，在全