XX大连秋季房展会消费者篇.docVIP

1. 展会概述 2009年大连秋季房交会于10月16日在大连市世界博览广场拉开帷幕。大半年来一路飘红的楼市，让开发商们对市场还是充满信心，房子“不愁卖”是开发商们的普遍心态。因此本次展会开发商优惠活动寥寥无几，而持续走高的房价却让购房者出现犹豫、观望的情绪，“价涨量跌”的状况将得到维持。 1.1参展企业情况 表1-1 参展企业明细 项目 参展企业 开发商 媒体 中介 (二手房) 金融机构 辅助企业 本地 外地 数量 56 8 20 6 0 13 今年秋季房交会参展商与夏展参展商持平，都是64家开发企业参展；其中本地开发商占87.5%，外地开发商占12.5%，包括国外的C′S株式会社、美亚置业集团＆澳洲地产，国内海南、山东项目的开发商等。另外本次参展媒体及辅助企业明显增多，大连楼市依然受多方关注。 从参展企业情况来看，对比09年夏展的64家开发商，诸多知名企业踊跃参与，如瑞安集团、万科、远洋、亿达、福佳、正源等，这些企业不光宣传自己的产品，更注意自己的品牌宣传。 2. 参展项目信息 2.1参展项目概述 表2-1 参展项目分布区域及性质明细 区域 总数 展示 在售 住宅 公寓 纯别墅 中山区 7 2 5 4 3 0 西岗区 5 2 3 3 2 0 沙河口区 7 2 5 5 2 0 甘井子区 26 9 17 26 0 0 高新园区 7 5 2 6 1 0 开发区 5 0 5 4 0 1 旅顺口区 13 1 12 12 1 0 金州区 6 2 4 6 0 0 其他 11 11 11 0 0 合计 87 23 64 77 9 1 本届展会参展项目共计87个。其中，市内四区、高新园区及新城区参展项目共计76个，相比夏展减少4%；此次外地参展项目共计11家，较夏展有所增加。外地项目大多利用海景资源为卖点，且价格相比于大连楼市的整体价格水平优势较大。此次参展项目的类型以住宅产品为主，共计77个；另外，公寓类9个，别墅类产品1个。 2.2供应量分析： ????????? 未来供应量：中心三区资源稀缺，高新园区供应量大幅增长 图2-1 未来供应量 （未来供应量包括在售项目整体剩余存量以及展示项目体量） 图2-2 未来供应量区域分布 从本次参展楼盘来看，大连市内四区、高新园区及新城区未来供应量达到1664.03万平，商品房住宅共计104702套。其中展示供应量为895.78万平，在售项目存量为768.25万平。 从区域分布看，甘井子区依然保持领先的地位，未来供应量为666.6万平，共计42544套；另外，值得关注的是高新园区本次秋展相比于夏展供应量增长1867.84%，达到301.08万平，但主要以展示项目为主。而中心三区受土地资源稀缺影响，未来供应量占比则显得相对较小； ????????? 在售项目存量明显上升，展示项目继续充当未来供应主力军 表2-2 夏、秋展部分参数对比表 秋展 夏展 对比 在售项目存量（万平） 491.25 337.74 45.45% 在售项目个数 53 49 8.16% 市内四区及高新园区在售项目存量（万平） 274.11 253.91 7.96% 市内四区及高新园区在售项目个数 32 37 -13.51% 展示项目供应量（万平） 895.78 868.94 3.09% 展示项目个数 23 23 0 根据统计数据，本次秋展在售项目存量与夏展相比上升45.45%，主要原因是新城区参展项目个数和体量大幅度增加，而从表中看出市内四区及高新园区在售项目个数呈下降趋势，面积却在上升，说明三季度期间市场已陆续出现新供应量。 与在售存量形成鲜明对比的是展示项目供应量，本次参展展示项目与夏展相同，而展示面积则小幅提高3.09%，达到895.78万平。其中甘井子区和新城区展示项目供应量充足，这与这些区域部分大体量项目继续前来参展宣传有直接关系。 因此从秋展总体来看，在售项目和展示项目的供应量充足，说明参展项目已经开始为明年销售做准备。 2.3产品分析——整体供应减少，中小套型产品占比扩大、高端产品稀缺 2.3.1面积区间 表2-3 参展项目存量面积区间 区域 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 高新园区 金州区 开发区 旅顺区 合计 70以下 827 140 60 1141 150 234 201 1620 4373 70-90 615 37 42 2533 59 969 361 1427 6043 91-125 367 44 40 858 63 684 1346 995 4397 125-144 46 16 210 442 56 346 695 177 1988 144-180 78 0 390 117 0 12 470 136 1203 180以上 254