XX天津二手房买卖市场研究报告.docVIP

2008年天津二手房买卖市场报告 1、2008年房地产市场大事件 1.1 “拐点论”从热吵到兑现 从去年年末开始，万科集团掌门人王石提出房价将出现拐点一说，短时间内“拐点论”成为各界热吵的话题，房地产市场也在“拐点论”的热吵中陷入观望，从一线城市房价开始出现下滑，到新建商品房价格明显的下降，再到目前二手房市场交易价格从涨幅趋缓到震荡下挫的过程，楼市进入房价下行区间已成不争事实，“拐点论”也经历了从提出、质疑、争论到兑现的过程。 1.2百日巨变再造焦点 开发企业面临重新洗牌 在“拐点论”尚未平息之时，SOHO中国董事长潘石屹的“百日巨变”又成众矢之的，潘认为：受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。不过，潘的“百日巨变”只针对房地产企业，对于市场的影响或许不敌“拐点论”，但也在一定程度上对市场信心造成一定的打击，地产行业的洗牌既房地产E网-/ 是行业内的重组，也是社会各界都较为关注的焦点，对于二手中介行业来说，市场的低迷同样使得行业内各企业面临优胜劣汰的局面。 1.3 2008将“降息”进行到底 2008年中国经济可谓经历了大逆转，从“双防”到“一防一控”、“一保一控”再到年末的 “保增长”，宏观调控方向也出现了调转，去年的六次加息与今年百日内的五次降息形成了鲜明的对比。 今年的大幅降息给二手房市场带来利好，在减缓了购房者还贷压力的同时，也降低了贷款的准入门槛，刺激更多购房者的入市，对于提振市场信心，促进市场活跃起到重要作用。 1.4 2008年二手房买卖市场相关政策 三项措施稳定住房价格 / 发布日期：2008.2.11 发布单位：建设部 建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好三项工作。 一是要抓紧完善住房保障体系。 二是在着力解决低收入家庭住房困难的同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。 三是坚决贯彻落实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。 《房屋登记办法》 发布日期：2008-7-1 发布单位：住房和城乡建设部 办法在以下几个方面体现出新的内容： 一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则。 二是确立和细化了登记簿制度，明确了内容和形式。 三是进一步明确了登记机关的审查职责。登记机构对审查符合法定要件的登记申请予以登记，合理界定了登记机关权限。 四是细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。 天津市住房公积金缴存比例上调至11％ 发布日期：2008-6 实施日期：2008-7-1 发布单位：天津市公积金管理中心 7月1日起，本市公积金缴存比例将统一提高到11％，此次调整同时还出台了高基数缴存备案和年检等新的政策调整。 《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》修订出台 实施日期：2008-8-1 发布单位：天津市国土房管局 此次修订，在坚持业主集体决策原则和保障资金安全的基础上，重点针对使用范围、使用程序等内容进行了调整。一方面，扩大了使用范围，将“专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造”调整为“维修和更新、改造”，拓宽了使用范围、项目、工程规模的界定，提升了资金的实用性和操作性；另一方面，简化了使用程序，按“两级政府、三级管理”的思路，将备案管理程序重心下移至区县物业管理部门，精简内部运转流程，将12步备案程序简化为制定方案、业主确认、办理备案、开户划款、竣工验收、决算核减6步。 《关于调整个人住房公积金贷款最高限额有关问题的通知》 实施日期：2008-9-1 发布单位：天津市住房公积金管理委员会 夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，最高限额由现行的40万元提高到60万元；职工个人申请住房公积金贷款的，最高限额不变，为40万元。 据介绍，政策调整后，相比商业住房贷款，住房公积金贷款的政策优惠更加明显。例如职工需办理一笔期限30年、金额60万元的住房贷款，如采用住房公积金贷款60万元等额本息还款方式，月还款额为3302.08元，与政策调整前需办理一笔40万元住房公积金和20万元按揭的组合贷款相比，每月还款额可少183.97元，30年共节省利息支出62299.2元。 天津市全面实现房地统一登记两证合一 实施日期：2008-9-1 据了解，在我市房地管理机构和职能整合后，市有关部门本着“稳步推进、先易后难、分步实施”的原则，逐步推进房地统一登记工作，分别于2006年1月1日和同年9月1日起，对全市国有土地范围内住宅、市内六区国有土地范