XX年03月天津典型住宅指数月报.docVIP

2010年03月天津典型住宅指数月报 3月天津楼市逐步回升，成交量大幅增加，成交均价反弹并创新高；其中，成交面积达到88.51万平方米，是2月2.37倍，环比同比分别上涨136.63%和下降28.61%；而相对应的成交均价，在2月高位回调态势下，3月出现反弹，并上涨至9267元/平方米，环比同比增幅分别达到5.08%和41.36%。 3月份，楼市在22个楼盘开盘的促进下，市场成交快速回升，进入4月份新开盘项目数量将持续增加，加上春季房价会的开幕，市场成交量或将持续出现较大幅度的增长，市场拆迁、婚房等刚性需求将得到释放；从各区域来看，新开盘楼盘将集中在环城四区的津南、西青和东丽，分别达到5个、3个和3个；市内六区的和平、河东、河北、红桥区域也有新品上市；滨海新区将有4个楼盘新品上市；这些区域或将在新开盘项目热销的拉动下，成交量大幅上涨； 随着楼市逐步回升，成交量在新增供应的促进下而大幅增长，成交均价也随之增长；进入2010年的第二季度，对未来楼市成交价格的判断主要基调是，保持高位小幅波动趋势，4月份新开盘项目主要集中在环城四区，或许其成交量大幅上涨，成交占比上涨，而拉低全市住宅成交均价，但预计幅度不明显；从单个项目来看，成交均价应该保持平稳上涨态势，但幅度相对趋缓。 1.1新建商品住宅库存分析 2010年3月住宅出清周期增加至7个月 2010年3月天津楼市成交整体回升，虽然住宅新增供应增加，但市场有效需求明显加大，住宅可售量出现回落；截止到3月31日住宅市场的可售量为73039套，环比回落2659套；从天津住宅出清周期来看（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数），3月维持在7个月水平；未来随着楼市成交的回升，如果开发企业新推产品较少，即有效供应较少，出清周期将回落；调查显示，3月份以来入市项目明显增加，市场供不应求的态势将逐步缓解，出清周期也将维持在6-7个月水平。 3月各区域住宅出清周期较为稳定，滨海新区和市内六区供给压力较大 　 可售套数（套） 本月出清 周期（月） 上月出清 周期（月） 环比上月（月） 和平 784 3 0 河东 3915 8 0 河西 2042 4 1 南开 1554 3 0 河北 3805 13 -1 红桥 2302 9 0 东丽 7687 22 -1 西青 9348 8 1 津南 10146 10 1 北辰 8438 15 0 塘沽 5263 4 0 汉沽 4739 7 1 大港 1574 4 0 开发区 753 1 1 武清 3191 5 -1 宝坻 2443 4 0 蓟县 1467 4 -1 宁河 1588 48 1 静海 2000 5 -1 市内六区 14402 6 0 环城四区 35619 12 0 滨海新区 12329 4 0 远郊五区县 10689 5 0 合计 73039 7 0 3月天津楼市在供应量大幅增长的拉动下，成交量成倍增长，环比涨幅达到136.63%，整体呈现小阳春的市场态势；从各区域住宅可售套数来看，除红桥、津南、汉沽和开发区四区域有所上涨，其他各区域均回落；从各区域出清周期来看，均较为平稳，基本与2月水平一致，仅个别区域有所增减，但幅度均在1个月以内；可见3月天津楼市供需均大幅回升，楼市成交出现了小阳春。 3月各面积段可售量均回落，目前住宅可售量主要集中在80-130平米面积段上 各面积段住宅可售套数（2010..31） 　 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 907 5004 5972 2519 14402 环城四区 696 16218 16381 2324 35619 滨海四区 311 4739 5470 1809 12329 远郊五区县 211 1769 7018 1691 10689 合计 2125 27730 34841 8343 73039 环比变化 50平米以下 50-80平米 80-130平米 130平米以上 可售套数 市内六区 36 -136 -501 -44 -645 环城四区 -4 -547 68 -237 -720 滨海新区 -1 -147 -345 97 -396 远郊五区县 -2 -74 -673 -149 -898 合计 29 -904 -1451 -333 -2659 3月天津楼市结束2月的回落态势，住宅成交量和成交均价均反弹，且成交均价创历史新高；从数据来看，成交面积和成交均价分别为88.51万平方米和9267元/平方米，环比2月分别上涨136.63%和5.08%；而同比2009年3月分别下