XX年06月徐州房地产市场月度报告.docVIP

2007年06月徐州房地产市场月度报告 2007 07 03 市场政策及土地市场 市场政策分析 土地市场动态 各版块楼盘动态 已推楼盘动态 本月新推楼盘 各版块成交分析 住宅成交套数 住宅成交面积 市场政策及土地市场 市场政策分析 （1）容积率更改 腐败 继国家八部委4月部署房地产市场反腐行动之后，近日省建设厅、省监察厅联合下发《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》，规定凡更改容积率必须向社会公示，不得以政府会议纪要形式调整容积率。此举不仅是为了保证城市规划的统一，也是为了防范规划中的腐败现象。市出台新城区拆迁安置措施，对特殊群体和比较困难的群众有特殊政策,保证居者有其屋。按照拆迁许可、拆迁评估、商谈拆迁补偿、签订拆迁协议等程序，引导居民自觉遵循法律法规,合理反映诉求；做好被拆迁群众的社会保障，加快惠民花园三期工程建设进度,保证明年春节前具备上房条件。对被拆迁群众要以实物安置为主。拆迁安置地适当增加商业面积,给拆迁居民创造更多的就业机会,对被拆迁居民加强技能培训及就业指导,帮助他们实现就业。从居住、生活和就业方面为被拆迁户提供便利10月1日起施行，建筑工程节能质量不符合规范将不能通过验收，该规范对于建筑节能工程施工质量的要求预期将会增加建筑成本?。 成本上涨会引起房屋销售价格的上涨，而不是需求的饥渴造成市场的非理性上涨，这才是健康发展的市场。 （4）装修房 契税 购房成本 国家税务总局在月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号），其中明确表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。” 这项规定意味着，如果是购买精装房屋的，在计算契税时装修费便不能排除在外，而应把房价款和装修款加在一起计算契税国家税务总局发布《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》，该《通知》自发布之日起执行。其中，《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四和第六条。这两条内容分别涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。 取消两条规定之后，基建项目将不能享受土地使用税减免的优惠，而对于房地产开发商来说，此前曾被允许在住房预售前可以由地方政府决定缓征或者免征土地使用税，目前这一优惠被取消。江苏国土厅集体土地房体产权”、“小产权”住宅是近期关注的热点。江苏省国土资源厅集体土地不能建商品房，对于集体土地用于住宅建设，目前国家法律规定只有本集体经济组织内的成员才有在本集体经济组织内部享有一份宅基地，如果这份宅基地如果他不用，他需要转让、出租，还是应该用于符合申请宅基地条件的农民才能够享有。按规定，集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 2007-14 环城路南、黄河北路北侧51654 商业、居住 容积率≤2.7 建筑密度25% 底价18600万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-15 黄河新村西侧三团一校地块12253 居住 容积率≤2.2 建筑密度22% 底价4400万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-16 大庆路东侧六朝松职工宿舍地块 容积率≤1.5 建筑密度28% 底价200万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-17 新城区J14号路西、4号路北286096 居住 容积率≤2.0 建筑密度28% 底价13000万 2007-06-23 20070727挂牌） 2007-18 徐州经济开发区经七路东支路东侧开发区A地块≤0.7 建筑密度40% 底价131万 2007-06-25 20070730挂牌） 2007-19 徐州经济开发区经七路东支路东，现状路北侧开发区B地块10255 工业 容积率≤0.7 建筑密度40% 底价134万 2007-06-25 20070730挂牌） 2007-20 徐州经济开发区杨山路南，经六路东杨山路南侧地块158585 商业、居住 容积率≤1.5 建筑密度25% 底价9500万 2007-06-25 20070730挂牌） 铜山07-04 汉王镇 367284.1 居住 容积率≤1.4 建筑密度24% 底价36360万20070725挂牌 各版块楼盘动态 已推楼盘动态 （1）上院期封顶 叠拼阳房户型面积为138—183平方米，价格为32