XX年06月重庆房地产市场报告3.docVIP

2010年06月 【序】 开发商加大优惠刺激，渝楼市艰难上扬 5月下旬，“渝十条”温和调控政策的出台使得市场有所回暖，但6月初二套房“认房又认贷”的严厉政策的出台，表明了中央政府调控态度的坚决，这又在一定程度上扼杀了重庆楼市短暂的回暖势头，之后，市场表现出成交上扬乏力的特点……面对市场走弱趋势的加强，6月份以保利、龙湖为代表的大型开发商打出较大的优惠以刺激消费、激活市场，在它们的带动下，6月的整体成交较5月份有所回暖。 6月份主城区商品房总成交14178套、133.18万方，环比上浮7.49%、10.87%；成交均价5444元/㎡，环比上涨9%；新办预售许可证项目体量累计122.58万方，环比增加46.1%。 近期，以万科、保利、龙湖、绿地为代表的全国一线开发商近期在价格策略方面进行了调整，均有意打出更大优惠，下调面市价格……值得市场欣慰的一点是，凡是价格让利明显的项目均能去化较好，这表明什么？这表明市场至少在当前仍是一盘“活棋”，即降价是有效果的！而这与08年的市场是明显不同的，当年开发商降价之后客户并不买单，而是等待着开发商进一步降价，倘若不是全球范围的金融风暴的影响深入迫使政府救市的话，当前的楼市可能是另一表现。显然，越来越多的开发商已经看见了这一特点，我们也预计近期将会有越来越多的开发商加大优惠刺激，而在价格的刺激下，接下来几周的市场成交将略有抬头。 6月18，期盼已久的“两江新区”终于挂牌。从目前北区楼盘的表现来看，两江新区的获批对楼市的影响尚未充分体现，但随着媒体及北区项目的大势渲染，相信在接下来的几周北区项目的来访与成交将有一定程度的升温，外地购房客户也将有所增加。但在当前的政策背景下，我们预计“两江新区”的带动效应更多将体现在中长期的利好，短期的带动效应有限。 一、政策评析 1、央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性“央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。”6月19日，中国人民银行对于汇改的这一表态引起各方广泛关注。 人民币汇改大事记 ?2005年7月21日 中国人民银行正式宣布开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。当天，人民币对美元汇率上调2.1％，从此人民币汇率不再盯住单一美元，逐渐形成更富弹性的汇率机制。 2006年3月7日 美元兑人民币汇率中间价比前一交易日猛升了43个基点，达到1美元兑8.0425元人民币，在询价和撮合两交易市场上，人民币最新收盘价的跌幅更是扩大到59个基点，为汇改以来单日最大跌幅。 2006年5月15日 人民币对美元汇率中间价突破8：1的心理关口，达到1美元兑7.9982元人民币。 2007年1月11日 人民币对美元中间价突破7．8，达到7.7977元，同时人民币汇率13年来首次超过港币。 2007年5月9日 人民币汇率中间价一举突破7.7关口，达到7.6951元；汇改以来人民币已净升值0.5814元，人民币对美元升值比率约为7％。 2007年5月21日 银行间市场人民币对美元汇率的日波幅从±0.3%扩大到±0.5%。这是自去年初银行间市场引入做市商制度以来最重要的举措。也是自1994年以来对人民币对美元汇价波幅的首次调整。 2007年7月3日 人民币对美元汇率中间价一举升破7.6∶1关口，为7.5951元人民币对1美元。 2007年10月24日 G7财长会议举行后，人民币突破7．50。 2008年4月10日 人民币对美元汇率中间价突破7．00。 2008年5月16日 7.00，并于6月17日突破了6.90，进入了6.8时代。 2010年6月19日 央行将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。 人民币汇改的主要目的及主要内容 增强人民币汇率弹性是这次人民币汇改的旨在目的。而主要内容为重在坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节。继续按照已公布的外汇市场汇率浮动区间，对人民币汇率浮动进行动态管理和调节一篮子货币是指将多个主要贸易国的货币，依照往来贸易比重，编制成一综合的货币指数，即俗称的一篮子货币。 人民币汇改的意义 有利于促进结构调整和全面协调可持续发展，浮动汇率可灵活调节内外部比价，有助于引导资源向服务业等内需部门配置，推动产业升级，转变经济发展方式，减少贸易不平衡和经济对出口的过度依赖。 有利于抑制通货膨胀和资产泡沫，增强宏观调控的主动性和有效性，改善宏观调控能力。 有利于维护战略机遇期，作为经济全球化的受益者，继续推进汇改有利于实现互利共赢，长期合作和共同发展，维护有利于我们经济发展的战略机遇期和国际贸易环境。 总体来看，汇率浮动为推动产业升级和提高对外对外开放水平提供了动力和压力，有利于促进经济发展方式转变和全面协调可持续发展。促使从简单加工转