XX年10月26日重庆拓新·东方新城方案设计任务书.docVIP

拓新·东方新城 方案设计任务书 重庆拓新房地产开发（集团）有限公司 2010年10月26日 目 录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、单体设计原则 八、户型设计原则 九、瑞尔戴斯酒店宿舍楼设计要求 十、提交设计文件要求 十一、进度安排 一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 拓新.东方新城位于荣昌县板桥工业园区内，紧邻灵方大道、嘉吉普瑞纳大道，在园区一支路与园区二支路之间。 2）项目占地面积 项目整个地块呈规整的矩形，长度约为277米左右，宽度约130米左右，用地面积约35692㎡。 3）地块周边状况 项目地块三面临街。项目东面紧邻方通药业、永健生物、拆迁安置房、成都荣锋机械制造等，西面紧邻洽洽瓜子、铁骑力士牧业科技等，北面紧靠农民安置房、棠城新月湾居住用地，南边紧邻普瑞纳饲料、宇麟包装印刷、佳旺生物、灵方生物等。 2．项目优劣势分析 优势 地形优势 地块三面临街。东、西面均为城市次干道，北面紧靠农民安置房居住用地，南边邻城市主干道。整个地块呈规整的矩形，大部分地势平坦。 主题概念优势 项目计划采用地中海风格进行规划设计，演绎纯正地中海风情。 住宅项目在园区内的稀缺性 在工业园区内，除了棠城新月湾项目及安置房外，只有拓新东方新城住宅项目。 交通及周边公交系统优势 项目紧邻荣昌昌州大道，并项目周边公交车已经开通，项目交通优势明显。 其它 项目地价比较便宜，在销售时，价格优势将成为核心竞争力。 劣势 地理位置劣势 项目位于板桥工业园区内，比较偏僻，远离城市中心。 环境影响劣势 项目周边紧邻方通药业、永健生物、拆迁安置房、成都荣锋机械制、洽洽瓜子、铁骑力士牧业科技、普瑞纳饲料、宇麟包装印刷、佳旺生物、灵方生物等企业，而且三面临街，所有项目易受到空气物污染和噪声污染。很多客户会担心身体健康受到损害。 周边生活配套劣势。 由于项目处在工业园区内，城市基础配套设施及生活配套设施比较匮乏。 项目升值空间劣势 由于项目远离城市中心，并在工业园区内，空气污染、噪声污染严重，升值空间比较慢，所以本项目的投资置业客户应该比较少。 二、项目定位 根据项目的优劣势分析，项目定位如下： 客户定位 本项目的客户群应为不十分注重楼盘位置及品质，而需要购买住房的客户，客户主要追求的应该是较低的价格，所有客户主要应为以下人群： 、荣昌县城内，需要买房，但又承受不了主城内较高的房价的客户。 、荣昌乡镇想进城的农民及在外打工者，他们或为了子女读书，或为了在县城内暂时有个安身居所。 、园区内各企业的打工者，因为项目就在园区内，上班比较便利而且销售价格不高可以承受。 主题定位 楼盘风格定位为地中海建筑风格，地中海风格包括了意大利的托斯卡纳、法国的普罗旺斯、西班牙等国家的风格，因为红城宣传的是意大利的托斯卡纳风格（地中海风格一种）3．物业类型 物业类型定位为花园洋房+高层，花园洋房提升物业档次及价格，高层填满容积率。 三、开发理念 1．突出主题文化： 闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。 先进性： 考虑新材料、新技术、新设施等应用，在考虑成本的同时，提高项目的附加值，使项目在荣昌市场上具有先进性和领先性，提升项目的竞争能力和抗风险能力。 均好性： 充分考虑景观的均好性，使销售时各个房屋价值最大化。 人文性： 根据客户群的定位，充分考虑人文性；无论是户型设计还是小区配套设施，都应体现出以人为本的开发理念。 舒适性： 舒适性应该是从内到外全面体现的，无论外观还是内饰、轮廓还是细节，都必须给住户以自然舒适的感觉。 7．实用性： 在设计中要充分考虑实用性原则，特别是户型设计中，避免不实用地方出现和面积浪费，提升户型的得房率。 8．经济性： 协调“适用”、“经济”、“美观”三者的关系 建筑面积（平方米） 配比 三室两厅 100平方米～110平方米 20% 两室两厅双卫 80平方米 30% 两室两厅单卫 70平方米 40% 一室一厅 50平方米以下 10% 3）、商业门面户型 商业门面布置在小区大门两侧，商业门面的进深不超过12米，开间设计尽可能短一些（一般不要超过4.2米）。 4）、户型主要功能空间的面积指标 50㎡ 一室一厅单卫 客、餐厅：≮25㎡ 卧室：≮12㎡ 主卫：≮5㎡ 厨房：≮4㎡ 70㎡ 两室两厅单卫 客、餐厅：≮28㎡ 卧室：≮12㎡ 次卧：≮10㎡ 主卫：≮5㎡ 厨房：≮4㎡ 80㎡ 两室两厅双卫 客、餐厅：≮28㎡ 卧室：≮12㎡ 次卧：≮10㎡ 主卫：≮5㎡ 次卫：≮4.5㎡ 厨房：≮4㎡ 110㎡ 三室两厅双卫 客、餐厅：≮30㎡ 卧室：≮15㎡ 次卧：≮12㎡ 次次卧：≮10㎡ 主卫：≮8㎡ 厨房：≮8㎡