XX年10月份武汉市房地产市场研究报告1.docVIP

2008年10月份武汉市房地产市场研究报告 目录 第一章 观察 4 秋交会：多事之秋里的盛会 4 第二章 资讯 8 2.1宏观政策 8 2.2市场动态 9 2.3规划建设 11 第三章 本月视点 13 【十月回暖】【风险缓解】【银行两难】【市场破局】 13 第四章 土地市场 14 4.1土地市场综述 14 4.2本月挂牌土地 14 第五章 房产市场 18 5.1销售分析 18 5.2供应分析 21 5.3项目动态 24 第六章 重点片区 27 徐东片区房地产市场分析 27 第七章 典型项目 31 7.1 龙城天居园三期 31 7.2 “火眼”点评新地标 33 第八章 专题 37 8.1正本清源看救市 38 8.2当前救市政策透视 42 8.3冬天来了，春天还会远吗 44 第一章 观察 秋交会：多事之秋里的盛会 ● 08年金秋：房交会，以及房交会以外 10月17日2008年武汉秋季房地产交易会在武汉国际会展中心20日会展。2008年武汉秋季房交会就在这样的环境中开幕了。 ● 相关数据 本届交易会参展单位共计73家，其中开发企业和代理商52家，中介公司6家、配套服务机构15家。52家开发商和代理商共携带了63个楼盘参会，参展楼盘约占武汉楼市新盘总量的四分之一。 　　本届秋交会总房源2.7万余套房源（含二手房），其中商品房1.7万余套，二手房约1万套。75个参展楼盘的高中低档供应结构比例约为1：7：5。有近一半楼盘（38个楼盘约万余套新房）价格低于全市商品房均价5169.28元/平方米。中低价位楼盘和中小户型房源占总供应量的57%。 　　据统计，参展楼盘中， 4000元/平方米以下的楼盘27个，4000－5700元/平方米的楼盘42个， 5700元/平方米以上的楼盘6个。同时，2.5万余套总房源（含二手房）中，90平方米以下的房源占总套数的50%以上。 　　75个楼盘主要分布在武汉中心城区，以及黄陂盘龙城片、新洲阳逻片金银湖片等。 2008年秋 2008年春 2007年秋 2007年春 2006年秋 参展楼盘数 73个 76个 73个 73个 73个 总房源 2.7万套 新房源 1.7万套 2万套 二手房 1万套 1万套 外地楼盘数 4个 8个 2个 — 11个 武汉楼盘数 59个 68 71个 73个 62个 观展人数 5.6万 5.3万 总成交套数 1263套 925套 673套 632套 1987套 ● 依旧的分化 最大的分化：远城区盘与市区盘的分化。 在一些中心城区楼盘眼里，房交会似乎成为甩卖白菜的菜场，都是些远城区楼盘参展，不屑于参加。可能他们也都知道：不降价，参加房交会没什么用；降了价，还需要参加房交会么？因此，除了一两个城中大盘为了展示形象、扩充影响参加房交会，就剩其它一些中心楼盘零星参加了。 至于远城区楼盘，除了要尽力笼络那些因为种种原因原本就有意向在远城区置业的客户之外，还要尽心拉拢那些本不考虑在远城区买房、却比较适合在远城区生活的客户。城区居民也很少有机会实地到远城区去看房、选房，因此房交会也就成了远城区盘集中亮相的舞台。 最明显的分化：卖房态度的分化 由于远城区盘和城区盘存在以上提及的差别，也决定了他们面对房交会态度的分化：一边使劲吆喝，另一边是无所谓地“随便”卖。有的项目热衷，有的项目冷淡；有些楼盘是挖空心思来利用房交会，而有些，则似乎仅仅是为了充场面。 超低起价的噱头、无处不在的发单销使、口沫翻飞的售楼员，以及本届房交会少见的文艺表演节目，大多发生在远城区楼盘上。热情的购房者费尽心思找到了市区的楼盘，却总是贴上了市区楼盘的冷静面孔：降价不大，折扣也多是象征性的。 最敏感的分化：打折不打折、降价不降价 应该说，凡是参加房交会的项目，都推出了一定的优惠活动，绝对没有优惠活动的倒真是没有发现。但是，仔细观察却可以发现，推出新的折扣和新的价格的，还是一些位置和条件不太好的楼盘，比如哥特帝景等。城中心的楼盘，尤其是城中心的大盘，都没有针对房交会推出什么新的折扣和优惠措施。这其中，还有打折方式的分化：有的大张旗鼓，有的神神秘秘。 最关键的分化：卖得少与卖得好的分化 至于成交量，这个开发商当前最关注的数据，也落入之前一些研究机构的预测之中：一些楼盘卖得好，一些楼盘卖得不好甚至“0”成交；真正打折降价的楼盘卖得好，除此之外，也就表现平平了。 最重要的分化：购房者购房心理的分化 有人出手，有人继续观望。 一些城区居民，因为前两年觉得城区的房子实在买不起，只好选择远城区。而在去年开始的连续国家宏观调控中，看到了城区房价下跌的期望，回转过来想买城区的住房。这个购房群体，是当前市场观望的主力。 而另一些城区居民，不管城区楼盘怎样降价都不能在城区淘得好房，觉得远城区房价降到位了，便毫不犹豫地出手。这个群