XX年10月苏州市房地产市场月报2.doc

苏州市房地产市场月报 2009年10月 目 录 十月市场摘要 2 第一章、政策信息 3 一、政策法规 3 二、城市建设 5 三、市场资讯 7 第二章、新开工和规划 8 一、新开工（不含园区） 8 二、新规划 10 三、安全和质量 12 第三章、土地市场 13 一、供应情况 13 二．成交情况 18 第四章、住宅行情 20 一、10月指标 20 二、同比变化 22 三、供应和成交提示 26 四、本月关注 38 第五章、公寓行情 41 一、供应情况 41 二、销售情况 49 三、可售存量 54 四、价格 56 第六章、别墅行情 60 一、供应情况 60 二、销售情况 64 三、别墅可售存量 68 四、价格 71 第七章 、广告营销 73 一、广告投放 73 二、报纸选择 73 三、投放和销售 74 四、营销活动 76 第八章、区域行情 77 一、工业园区 77 二、中心城区 86 三、吴中区 94 四、高新区 102 五、相城区 109 十月市场摘要 土地市场，10月苏州无土地出让成交，但是在11月5日苏州市国土资源局的四十二宗苏州市区地块组织进行公开拍卖出让会却引人注目与期待。 住宅市场，10月全市商品住宅新增房源21.41万平米，新增2414套，上市面积环比大幅下降，幅度达64.74%，同比也下降了57.29%。全市商品住宅成交92.39万平米，成交套数7753套，成交面积环比增加12.31%。全市可售住宅面积为278.92万平米，存量套数18719套，存量房源面积环比减少18.53%。 公寓市场，10月份，全市公寓新增面积20.41万方，同比减少57.23%，公寓新增套数为2372套，同比减少59.83%。加上销量的上升，导致可售房源大幅下滑。10月份，全市公寓可售存量为182.17万方，同比减少五成。 别墅市场，10月广义别墅（包括联排、独立、叠加）新增42套，面积为1万方，套数环比和面积环比分别减少84.21%、83.92%，套数同比减少64.71%，面积同比下降58.16%。别墅销售共计17.76万方，同比增长377.42%，环比增幅为19.19%，别墅存量呈持续下降趋势。 广告投放，10月份，各楼盘在全市三大主流平面媒体（苏州日报、姑苏晚报、城市商报）的广告投放次数骤升，全月投放130次，投放楼盘的个数为28个，各楼盘平均投放次数为4次，投放效果明显。 第一章、政策信息 一、政策法规 住建部要求：每100平方米绿地不少于3株乔木 住房和城乡建设部发布的《关于印发〈绿色建筑评价技术细则补充说明(运行使用部分)〉的通知》，要求各地根据当地的气候条件和植物自然分布特点，在景观建设中栽植多种类型植物，乔、灌、草结合，构成多层次的植物群落，每100平方米的绿地上应不少于3株乔木。 “补充说明”还提出，绿化用水、洗车用水等非饮用水宜采用再生水和(或)雨水等非传统水源，建筑中水和市政再生水可优先用于冲厕，满足冲厕后尚有余量时，可依次用于绿化浇灌、水景补水、地面冲洗等；雨水收集可优先用于冷却塔补水，其次优先用于绿化浇灌，尚有余量时可再应用于道路浇洒、洗车等其他杂用水。 “补充说明”特别提到，公共建筑造型应要素简约，无大量装饰性构件。 公积金试点参建保障房 七部委:禁用于商品房开发 住房和城乡建设部、财政部等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。 《实施意见》中明确，公积金禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设，严格控制贷款规模，禁止无偿调拨使用。 《实施意见》提出，利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。 《实施意见》指出，试点原则是严格控制贷款用途，实行专款专用；规范贷款审批程序，贷款资金实行封闭管理；加强风险管理，确保资金安全和保值增值；试点工作以城市为单位进行，由试点城市人民政府负总责。 国土资源部:要求收紧产能过剩行业土地闸门 国土资源部日前下发通知，要求各级国土资源管理部门将保增长与调结构有机结合，进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设势头。 该通知要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加大对违规违法用地的监管和查处力度。完善土地利用计划调控机制，未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、船坞船台等产能过剩行业和重复建设项目，一律不得安排用地计划指标。 通知说，国土资源部将尽快修订《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》。各级国土资源管理部门要对产能过剩和重复建设项目线