XX年10月苏州光福别墅项目市场月报.docVIP

苏州光福别墅项目 市场月报 上海中则房地产投资咨询有限公司 2007年10月 一级市场分析 苏州（06年——07年至今）别墅土地出让情况（注：划分标准以容积率0.8为界线） 2006年苏州别墅土地出让情况表 地块位置 面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 建筑密度 绿化比率 成交价 楼面单价元/㎡ 成交总价(万元) 元/㎡ 万元/亩 太湖国家旅游度假区叶山岛 220693.2 0.09 19862 7% 40% 1269 85 14097 28000 临湖镇浦镇街西侧地块 4082 ≤0.5 2041 ≤20% ≥37% 764 51 1530 312 开发区越溪街东侧 4735 ≤0.6 2841 ≤28% ≥37% 1774 118 2957 840 高新区滨河路西、环山河南 20517.3 ≤0.6 12310 ≤20% ≥40% 3534 236 7250 5889 浒关分区鸿禧路北、出口加工区东 95267.5 ≤0.6 57161 ≤30% ≥40% 2992 199 4986 28500 新区科技城科研路北、诺贝尔湖西 24140.9 ≤0.6 14485 ≤25% ≥40% 3314 221 5523 8000 沧浪区西大街76号（原塑料家具厂） 3069.3 ≤0.6 1842 30% ≥30% 8829 589 14716 2710 木渎镇209省道北侧、一箭河西侧 180014.8 ≤0.7 126010 ≤25% ≥37% 2611 174 3730 47000 平江区人民路东、平齐路以南（原阀门厂） 96564.1 ≤0.7 67595 35% ≥30% 8129 542 11613 78500 西环路西侧、福马大酒店南侧 11665.3 ≤0.75 8749 ≤25% ≥37% 728.66 48.58 971.54 850 高新区镇湖绣品街西展示中心北 30048.6 ≤0.8 24039 ≤30% ≥30% 1697 113 2122 5100 2007年至今苏州别墅土地出让情况表 地块位置 面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 建筑密度 绿化比率 成交价 楼面单价元/㎡ 成交总价(万元) 元/㎡ 万元/亩 吴中区东山镇东山公园东南侧A地块 9314.4 ≥ 0.5 ≤ 0.8 7452 ≤ 10% ≥ 37% 2920 195 3650 2720 吴中区东山镇东山公园东南侧B地块 11258.4 ≥ 0.5≤ 0.8 9007 ≤ 10% ≥ 37% 2594 173 3242 2920 吴中区光福镇福乾路西侧、塔山路南侧 24271.4 ≤0.8 19417 ≤25 % ≥37% 2802 187 3502 6800 吴中区光福镇凌塘路北侧、木光运河西侧 131445.2 ≤ 0.7 92012 ≤ 25% ≥ 40% 1506 100 2152 19800 备注：数据来源苏州市土地储备中心 苏州市自2001年实行土地公开招标（拍卖/挂牌）出让制度；由于受国家政策调控，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制，2006年到2007年三季度总共出让土地逾86.70万平方米。 经过对出让土地的盘点整理，初步统计至06年至今苏州别墅存量房地产开发用地面积为46.5万平方。别墅用地渐入紧缺状态m2） 主力面积（m2） 主力总价（万元） 相城 盛世江南 相城区太平街道金澄路 相城黄埭镇春秋路南春申湖北 阳澄湖镇凤阳路东 06-10 联排 欧式黄埭镇春申湖西北岸春秋大道南侧 联排10000 260-304（联排） 260-300 园区 水墨江南 园区联排园区机场路星湖街交界处 联排、双拼别墅欧式联排公寓、联排吴中光福镇联排光福镇花桥南路与田舍路路口胥口镇子胥路88号 容积 0.59 建筑面积 平方米 开发 苏州建邦置业 占地面积 12.4万平方米 物业类联排 总户数风 地理位置 相城黄埭镇春秋路南春申湖北业 开盘时间业 综 产品卖点 小区位于春申湖北面，与丽水长滩及相城区最大的湿地公园——荷塘月色相邻 产户 楼层数; 地上二 产 营销综述 公开时间： 2007年10月 推盘节奏：07年9月29一期50套， 11月中旬2期 销售情况：第一批房源认购，总共50套已经被预定 半岛名墅 半岛名墅 半岛名墅 容积 0.68 建筑面积 平方米 开发 相城黄埭 物业类 总户数风 地理位置 春秋大道南侧业 开盘时间业 综 产品卖点 2000亩春申湖及5万平米的丽水长滩公园 产户 楼层数; 地上3层 会所：