XX年10月重庆房地产市场分析报告.docVIP

重庆07年10月房地产市场分析报告 十月楼市动态 1、新开楼盘动态 本月新开楼盘及老盘加推房源较上月有大幅度的增长，共有35个楼盘新开或加推。本月楼盘上市有个奇怪的特点，时间主要集中在十一期间以及十月中下旬，十月中旬几乎呈现真空状态。 “金九银十”可以说是地产界普遍遵循的一条推盘规律，认为这期间是房地产销售高峰期，从近几年的月度销售情况分析也确实如此，再加上十一黄金周更为市民选房提供了充足的时间，因此许多楼盘集中再十一期间开盘，如浩博天地中伦香山美筑东海星洲存款准备金率第八度上调首创十方界2007-10-26 6000 公园1号2007-10下旬 5300 华宇北城中央2007-10-20 15、16、17号楼 366 浩博天地2007-10-1 3、4号楼 216 3400 294 3950 伽蓝艺墅 2007-10-21 42 5700 东朝静园2007-10中旬 3000以上 蜂巢2期2007-10 加推 4600 北城阳光今典3期 中伦香山美筑2007-10-1 1、2、3、4号楼 3400起 金香林2007-10中下旬 B组团4栋 300 3200 中渝山顶道壹号 2007-10-20 2、4号楼 380 阳光汇2期2007-10-13 6栋 477 5500 南城好旺街2007-10-16 25000 渝安金港尚城2007-10-1 尚御园、尚品园尚义园 485 4500 东海星洲2007-10-1 1号楼 400 4700 美梦城真2007-10-7 2栋 274 4400 E时代 2007-10-22 164 5800 晋渝·九龙湾 2007-10-1 80 4250 上海城·嘉天下 2007-10-1 128 6700 渝中区 同创高原 2007-10-1 64 5300 高新区 华宇老街印象2期 2007-10-20 15、16、17号楼 366 6540 渝高新城星座2期 2007-10底 300多 4200-4300均价 银海方舟 2007-10底 300多 4000 中新城上城国际公寓 2007-10-20 339 7500 同天观云邸 2007-10-21 277 4300 沙坪坝区 华宇秋水长天2007-10-20 3、4、8号楼 约600多 华宇西城丽景2007-10-28 B1、B5 300多 鼎盛山水2007-10底 1、4号楼 363 优派青年公寓2007-10-20 A栋 6000 东和科苑SOHO2007-10-18 A、B栋 4300以上 120 6800 江北区 金鹏·北城旺角 2007-10-17 A栋 8600 2、行业动态 今年秋季房交会将于11月16日-18日在国际会展中心举行 简析：此次房交会主要以二手房、尾房暨中低价位房和节能商品住房展示交易为主，还有少数中低价尾房，套内均价3800元/㎡。此类房源的推出将解决部分中低收入者的购房问题，进一步的缩小需求市场，为抑制房价过热增长创造条件。 10月29日重庆菜园坝大桥通车 简析：菜园坝大桥的通车显在的影响是形成车流和人流的畅通。而潜在的影响是，车流和人流形成区域间的商流经济流。 从上表可以看出，本月成交量最高的区域为北部高新，经开区以及高新区。这几个区域虽然新开楼盘不比其他区域多，但由于房源供应一直十分充足，选择范围也较广，相较其他供给小于需求的区域也就保证了其成交量的持续走高，近几个月来，其总体成交量一直处于全市前三的位置。 9月北部高新新开楼盘众多，如金科·东方雅郡、协信·柠檬郡、龙湖·江与城、金城银樽以及棕榈泉国际花园。除龙湖·江与城开盘即售罄外，其他楼盘均有一定量的房源在售，加上区域其他在售楼盘，北部高新区房源可说是十分充足，再加上该区域多优质品牌项目，因此为本月成交量的继续领先提供了必要的前提。 经开区板块近期推出的项目大多是面积在90㎡以下的小户型，总价相对较低，能为大多数意向置业者所接受；并且多是老盘加推，由于有前期积累的客源支持，前来看房的客户也较多，从而带动了成交量的提升。如，巨成·龙湾、鑫茂源·E时代。 高九路的开通以及高九路快速公交车的敲定，高新区特别是二郎板块受到大众的欢迎。受到近几个月来该区域房源短缺的影响，新开盘的项目很快便售罄，如同天观云邸；尾盘项目也在本月清盘，如玖隆城、恒鑫名城等。本月各实力楼盘均加推房源，如老街印象、同天观云邸等，使区域内房源充足，为成交量的提升提供保证。 2、九、十月成交对比 ①成交套数对比 区域 渝中区 大渡 口区 江北区 沙坪 坝区 九龙 坡区 南岸区 北碚区 渝北区 巴南区 高新区 经开区 北部 高新 北部经开