XX年111月泉州市房地产市场运行分析.docVIP

2007年1-11月泉州 【房地产市场运行分析】 2007年12月 目录 第一部分：运行数据分析 第二部分：各级市场概况 第三部分：2007年政策回顾 第四部分：08年走势预测 第一部分：运行数据分析 一、景气指数 2006年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。 但到今年第三季度，受国家宏观调控，物价上涨，股市波动等一系列因素影响，房地产业景气指数回落6.4个百分点，企业家信心指数回落0.4个百分点，为今年最低水平。 二、开发投资 今年1－11月，泉州市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。 1、开发投资平稳增长泉州市房地产开发累计完成投资.95亿元，比去年同期增长了%。增幅较去年同期回落个百分点，与今年1-6月份相比回升了个百分点占全社会固定资产投资的%。 2、商品房施工高开低走 泉州市施工面积为1244.56万平方米，比去年同期增长了5.7%。 今年以来泉州市各级政府加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设；。 3、下半年竣工面积波动明显 今年以来，尤其是下半年，泉州商品房竣工面积出现较明显波动，8月份达到低谷。由于房地产市场历来有 金九银十的说法，随着房地产销售旺季的到来，开发商也利用良好的天气状况加快新项目的开工建设 4、商品房空置走势平稳 春节过后，除了8月和9月出现小幅上扬外，泉州商品房及商品住宅空置面积总体呈现较平稳的走势。 第二部分：各级市场概况 一、土地出让 2007年前11个月，泉州国土局发布泉国土资[2007]1号、泉国土资[2007]2号、泉国土资[2007]3号共三号国土资告，推出位于市区城东片区及江南片区等区域共6幅土地，其中成交三块。加上06年推出今年初成交的5宗用地，今年泉州市共成功出让土地8宗。 值得注意的是，今年下半年市区并没有土地拍卖，出让全部集中在上半年完成（由于12月不会有土地出让，因此前11个月的土地成交情况即为今年全年情况）。 2007年泉州市区成交地块一览 地块编号 位置 面积（亩） 地块用途 出让方式 成交价（万元） 楼面价（元/㎡） 成交时间 2006-11 城东组团17.72 商住拍卖1.22 2006-15 江南笋江路27.61 商住拍卖1.22 2006-07 江南笋江路 商 挂牌 104801242 2.8 2006-13 新华北路 39.75商服 挂牌 8970 16922.8 2006-14 南环路南侧 77.63 商住 挂牌 14370 18512.8 2007-01 泉秀东街商挂牌2006-12 省道307线31.69 住宅挂牌5250 994 4.24 2007-02 城东西福91.78 商住挂牌10800 588 5.28 注：推出及成交地块以泉州国土局公告为依据 同去年相比，2007年泉州市区土地无论从成交数量，成交面积，还是平均成交单价上，都有不同程度回落。今年市区共成功出让土地598.02亩，同比下降24.6%，平均每亩单价为210.7万元，增幅回落38.9个百分点。 分析其原因，虽然土地供应量不及去年，但今年国土部门明显加大中心城区周边区域的土地供应。由于出让地块均位于市区新区，加上多为安置用地出让，存在政府回购行为，因此土地价格较去年有所下降。但从同区位历年出让地块成交价格比较可以发现，泉州市今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响泉州市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。商品房商品房销售市场需求旺盛商品房销售面积为万平方米，增长了%，增幅较上半年略有回升。今年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求。继续保持金九银十的销售旺势 三、二手房交易 近几年来，市存量房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使二手房转让征收营业税和开征个人所得税等政策影响下，依然保持增长。今年前，全市商品房销售面积是市区二手房交易大量缩水，存量房交易量。交易量整体下降 从统计数据来看，今年前，泉州市区的二手房市场遇冷，交易量持续下降。至于下降原因，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。卖家和买家之间存在着一定的价位上的落差，直接导致了买家观望、交易量萎缩的状况另一方面，国家宏观调控政策的影响及市民手中的闲散资金大量流入