XX年11月10日南昌市抚生路项目定位.docVIP

南昌市抚生路项目定位及 产品设计建议书 二O一O年十一月十日 目 录 第一部分 地块基本情况解读 一、项目概况 二、项目交通及占有资源 第二部分 南昌写字楼及商业市场现状 一、南昌城市背景 二、南昌写字楼现状 三、南昌商业发展现状 第三部分 项目定位基础解析 一、项目地块背景 二、项目SWOT分析 三、项目核心竞争力分析 第四部分 项目开发理念与功能定位 一、项目定位原则和定位思路 二、开发理念 三、项目物业功能定位 第五部分 项目规划设计方案建议 第六部分 项目投资收益测算 第一部分 地块基本情况解读 项目概况 1、项目位置; 本项目地处南昌市西湖区抚生路与灌婴路交接的十字路口，位于南昌城南部朝阳洲核心规划区，距传统老城核心商圈（八一路胜利路）约4公里，与岸西飞速建设的红角洲隔江相望。 技术经济指标 本项目占地规划面积约9.8亩（合6500㎡），容积率待定，写字楼商业用地。 项目现状 地块情况：1）地块自然方正，相对平整，目前部分物业暂时租赁用于洪城 驾驶校；2) 南北跨度约70米，东西跨度约80米；3）有少量原有民房需拆 出，拆出难度相对较小；4）项目附近有部分民房及商业，较影响本项目建 成后的整体形象。 项目位置及周边图片： 周边现状： 东临南昌市物流辗转基地 南邻桃花小学，喜盈门建材广场，喜盈门灯饰广场 西面规划建设约140亩慈善医院用地，含部分商业与住宅 北面隔街（灌婴路）是规划33万㎡高层住宅众鑫城上城 项目地理交通及资源特色 项目所在地交通道路系统 地块北临灌婴路，西临抚生路；灌婴路向西延伸至赣江沿江大道，东延伸至地铁三号线，抚河象湖风景区；抚生路北至朝阳洲中路，南至外环要塞昌南大道；抚生路与灌婴路是朝阳洲主要交通干线，贯穿南北与东西向；同时，接驳地铁与临江大道，将朝阳新城与红角洲、老城核心区紧密相连，是区域交通命脉。 项目所在地特色资源 朝阳洲象湖风景区位于本案东部两公里处，“象湖”一名由其号（象山先生）而来；也有一说因湖貌似大象外形，故名“象湖”建设旅游休闲、水上运动、生态园三大功能区主要景点有：灌婴广场、观礼台、渡口长亭、藉香榭、环漪阁、万寿宫，还有沙滩泳场、千亩垂钓中心等总占地面积2400亩，一期工程位于桃花河南、桃花路以西，占地面积784.5亩。建成后可年接待游客量达到100万人次。新动物园科普教育、动物研究基地，成为城市名片2009年实现生产总值1837亿元2009年固定资产投资规模持续扩张全年全市累计完成50万元以上固定资产投资1546.88亿元，同比增长42.4%。 2010年市财政收入以每三个月200亿元的速度增长，截止，市财政收入达到近450.28亿元，增速位居中国省会之首，该市财政收入列居全国省会城市前。2009年，全市工业增加值为753.2亿元，占GDP的40.99%目前，南昌已形成汽车、医药、食品、航空、冶金、机电、家电、纺织服装、电子信息、化工、新材料等30多个大类、130多个中类、500多个小类门类比较齐全的工业体系。汽车是南昌目前第一大支柱产业到2015年，南昌汽车产业主营业务收入将超1000亿元第三产业发展迅猛加大对写字楼的需求。比如说有律师行，有会计师行，有中介公司，仅仅是地产行业就有巨大的分工行业，有开发公司，有做广告的，做经纪的，做模型的，做其它的，这一切分工使所有的人要拥有自己的一个场所，写字楼的需求也。南昌市是富有优秀革命传统的内陆城市，城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口448.85万人，总户数119.26万户，户均2.99人，人口密度606人/平方公里，其中城区总面积为617.07平方公里，城区总人口万。南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯一途径的省会城市。　 　 航空　昌北机场距市区23公里（昌九高速公路经过），每周有近百个航班抵达各地，航班主要通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。 铁路　京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。公路　昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中城市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小城市或城镇。水路　沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江