XX年11月17日重庆大舜佳城北碚项目前期策划报告.docVIP

大舜佳城 北碚项目前期策划报告 目 录 第一章 北碚区宏观调查 6 一、 北碚城市解读 6 1、 北碚地理区域概况 6 2、 北碚环境质量概况 7 3、 北碚自然资源概况 7 4、 北碚人口概况 8 二、 北碚总体规划调查 9 1、 城市规划 9 2、 交通规划 11 三、 北碚商贸、教育调查 12 1、 教育概况 12 2、 商贸概况 13 四、 北碚经济调查及发展规划分析调查 13 1、 北碚区GDP及人均GDP值 13 2、 北碚三大产业结构 14 3、 固定资产投资 14 4、 人口总量及结构 15 5、 居民收支水平 15 6、 个人贷款情况 16 第二章 北碚房地产市场分析调查 17 一、 北碚房地产市场宏观调研 17 1、 2010年新政回顾 17 2、 北碚房地产市场发展进程调查 28 3、 北碚房地产各项关键指标分析调查 29 4、 区域商品房成交分析 31 5、 区域土地市场分析 34 二、 北碚房地产住宅微观调研 34 1、 典型项目区位分布情况调研 35 2、 典型项目概况 35 3、 典型项目个案分析 36 三、 北碚房地产市场总结 46 第三章 北碚房地产商业调查研究 48 一、 北碚城市商贸结构调查 48 1、 规划目标 48 2、 商贸规划 48 3、 北碚分区商业规划示意图 48 二、 北碚商业整体分析调查 48 1、 商业相对落后 48 2、 新城商业发展加速 49 3、 整体商业放量过大，市场消化需要很长的周期。 49 三、 北碚商业发展的机遇与方向分析 49 第四章 北碚消费者客群调研 50 一、 北碚预购房客群分析 50 1、 访谈者背景分析 50 2、 客户群体分析 50 3、 购房者对政策调控的看法 51 二、 消费者需求调研 51 1、 小区形态 51 2、 购房用途 52 3、 物业形态需求 52 4、 置业区域 52 5、 户型选择 53 6、 价格预期 53 7、 购买因素 53 第五章 项目地块及周边区域调研 54 一、 项目指标 54 二、 项目四至调查 55 三、 项目地形地貌分析 55 1、 地块区域概括 55 2、 地形地貌分析 56 3、 土质情况分析 56 四、 项目周边配套调查 57 1、 商业配套 57 2、 医疗配套 57 3、 教育配套 58 4、 行政配套 58 5、 交通配套 58 五、 新城区域规划调查 59 1、 新城区域概况 59 2、 新城功能定位 59 3、 新城交通规划 60 第六章 项目定位 60 一、 项目SWOT分析 60 1、 SWOT分析 60 2、 SWOT交叉策略 61 二、 项目自身价值分析 62 1、 项目总体定位 62 2、 项目价值挖掘 62 三、 项目市场定位 63 1、 区域市场特征 63 2、 本项市场定位 63 四、 目标客群定位 63 1、 区域客户特征 63 2、 本项目客户定位 64 五、 项目产品定位 65 1、 区域产品特征 65 2、 项目产品定位 65 六、 项目形象定位 65 1、 区域竞争项目特征 65 2、 本项形象定位 66 七、 价格定位 66 1、 区域项目价格特征 66 2、 本项目价格定位 67 第七章 项目规划设计建议 67 一、 整体规划建议 68 1、 建议依据： 68 2、 规划原则建议： 68 3、 整体布局建议： 68 二、 建筑结构风格设计建议 69 1、 建筑结构风格建议： 69 2、 建筑立面风格建议： 69 三、 户型设计建议 70 1、 设计依据： 70 2、 户型布局： 70 3、 户型设计建议： 70 4、 示意图： 71 四、 景观设计建议 71 1、 设计依据： 71 2、 景观风格建议： 71 第八章 营销策略 71 一、 案名建议 71 1、 案名出发点 71 2、 案名诉求点 72 3、 案名思考 72 4、 案名建议 72 二、 本项目推广战略部署 72 1、 项目开发期建议 72 2、 本项目推广战略部署 73 三、 项目包装建议 75 1、 选址建议 75 2、 售楼部设计建议 76 3、 样板示范区域设计 76 第九章 项目经济效益评价 76 一、 北碚地块项目技术经济指标预测 77 二、 北碚项目投资估算(容积率2) 77 三、 北碚项目建筑规划设想 78 四、 北碚项目建筑户型及面积配置表 79 五、 北碚项目各物业销售预测 79 六、 北碚项目地价动态单因素分析 80 七、 北碚项目地价动态双因素分析 80 北碚区宏观调查 北碚城市解读 一个人文传承的宜居之城，城市副中心绮丽的的梦境居所，“城市后花园、 缙云山、高等学府、陪都文化的起源、北温泉、金刀峡”等等，都是这个城 市的标志，这些只是我们对这个城市的感言，那么就让我从一