XX年12月武汉市房地产市场月度报告.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2010年12月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-1-10 目录 数字楼市（2010.12） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 8 1.3 规划城建 10 第二章 土地市场 12 2.1 挂牌土地拍卖情况 12 2.2 土地出让情况 13 2.3 土地出让分析 17 2.4重点地块介绍 19 第三章 房产市场 24 3.1 德盛指数 24 3.1.1武汉市房地产吸纳指数 24 3.1.2指数应用 24 3.2 月度成交分析 25 3.3 每日商品房成交分析 26 3.4 每周成交分析 27 3.5 区域成交分析 28 3.6 供应分析 29 3.6.1供应情况 29 3.6.2供应分析 34 第四章 盘龙城普通住宅市场分析 36 4.1盘龙城片区综述 36 4.2盘龙城片区土地市场分析 39 4.3盘龙城片区房地产市场特征 41 4.3.1片区项目布局 41 4.3.2 片区市场分析 41 4.4典型个案分析 46 数字楼市（2010.12） 土地市场 成交宗数：45宗 成交面积：357.24万方 成交金额：223.44亿元 成交可建面积：1199.36万方 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：139.54 住宅新增供应面积：118.84万方（约11884套） 成交套数：15006套 成交面积：153.8万平方米 成交金额：105.14亿元 成交均价：6836元/㎡ 第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 “十二五”个人房产将逐渐纳入征税范围 财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，个人房产将逐步纳入到征税范畴。资源税改革将在“十二五”期间推向全国，并且继天然气和原油之后，还会将煤炭、水资源等纳入到资源税征收范围。周传华表示，“十二五”时期增值税改革的主要任务是将征收营业税的行业纳入增值税征收范围，解决重复征税问题。周传华称，资源税可以成为地方政府重要税源。（来源于《证券时报》） 【评论】：房产税征收标准很可能将以房产套数和面积为主要参照物。就目前以国外该税征收效果来看，若广泛推广，势必会对楼市的销售造成负面影响，未来一两年内，可能难以在全国普遍推行。 武汉房管局：商品房预售限售需明码标价 12月6日，武汉市物价局、房管局共同发文，要求从1月1日起，商品房预售或现售都必须明码标价。 按规定，房地产开发企业在商品房公开销售之前，必须对所有准售房源明码标价，并在商品房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表等，还可采取电子信息屏、电脑查询等方式公布。采取多种方式明码标价的标价内容应当保持一致。 房地产开发企业还应保证,销售现场公示的每套房屋价格与商品房预售方案中申报的价格一致。确需调整的,开发企业应重新申报备案,并及时公示价格变更情况。（来源于《楚天都市报》） 【评论】商品房销售实行明码标价，有利于全面规范房地产市场信息发布工作，稳定房地产市场价格秩序，在一定程度上限制利用价格手段进行价格欺诈以及非法炒卖商品房的行为发生。在未发布明码标价政策前，商品房销售实行表价、折扣价、底价的价格体系，此次武汉市物价局、房管局共同发文后，未明码标价的价格体系将不复存在。 国土部：明年提高征地补偿标准 国土资源部12月13日召开会议传达贯彻中央经济工作会议精神。国土资源部部长徐绍史在安排明年任务时指出，将会缩小征地范围，提高征地补偿标准，以维护被征地农民的合法权益。 国土资源部部长徐绍史在会议上强调，要确保完成明年各项任务。具体来说，一要防止地方盲目铺摊子、大量占用土地。二是严守耕地“红线”。三是增强区域发展协调性，实行差别化管理。四是做好用地保障。五是缩小征地范围，提高征地补偿标准，维护被征地农民的合法权益。六是加大国土资源政策与财政、金融、产业政策的结合。（来源于《东方早报》） 【评论】这是国土部第一次明确将缩小征地范围纳入第二年工作重心，总的来看，明年土地政策或将从严。中央严控大项目以及占用过大地块，房企以规模拿地降低开发成本的做法可能行不通，同时小块的土地门槛降低，有利于更多的房企参与竞争。 住建部：房屋租期内禁止随意涨租金 12月16日，住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）中明确，从明年2月1日起，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》则规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最