XX年12月江苏连云港房地产市场研究报告.docVIP

港城楼市12月月报 2009年12月份全市商品房共成交7450套，成交面积79.6万平方米。其中市区商品房成交2052套，成交面积19.6万平方米。四县商品房成交5398套，成交面积60万平方米。与11月份的疯狂热销相比，12月份港城楼市稍稍退烧，全市成交套数减少1079套，成交面积反而增加近2万平方米。12月份全市成交面积的增加主要得益于四县楼市的活跃，四县楼市成交面积几乎是11月份的2倍。分析人士认为，市区房价攀升过快，将部分购房者逼回到四县楼市，由此造成2009年下半年以来四县楼市的异常活跃。 另外，在12月份，市区共有11家楼盘推出新房源。推盘的11家楼盘共推出新房源2840套，房源面积约245440.51平方米，较11月份的推盘情况增加了逾千套。这一推盘数量，达到了09年第四季度的推盘高峰。而12月份市区的销量不足20万方，12月份市区的供销比超过1，09年下半年少有的供大于求的现象出现在最后一个月内。 而在土地方面，12月份共推出两批次的工业用地，19宗地块，共计963660平方米，1446亩。经营性用地只推出一批次，共推出17宗地块，地块面积约1350322平方米，约合2027亩。在12月28日的拍卖会上共成交13宗地块，地块面积约1209338平方米，约合1815亩。09年最后一场土地拍卖会上推出的几宗新海城区住宅性用地或将从供应量方面对2010年楼市产生影响。 12月份市区内的四区楼市整体成交并不乐观。市区楼市总成交量为2052套、19.6万平方米，其中海州楼市仅成交商品房345套，成交面积约21198平方米，与11月份的成交量相比，颇为惨淡。同时，滨海城区在售商品房共计成交729套，成交面积75525平方米，成交套均面积约103.60平方米。与11月份的成交量相比，11月份滨海城区的成交套数减少了437套，降幅为37.48%；成交面积减少了53098平方米，降幅为41.28%。另外，12月份新浦楼市仅成交商品房978套，成交面积约99288平方米，较11月份2773套的成交量骤减1795套。 值得一提的是，12月份可以说是“政策月”。楼市调控政策在这个月密集出台，以组合拳的形式频频开打。其中包括“国四条”、“省五条”，调控范围涉及到土地市场、房地产预售制度、购房税费、二套房首付及税率等方面，几乎涵盖了房地产行业的各个环节，一系列政策剑指“房价过快上涨”这一现象。从12月的销售及供应量来看，调控政策尚未发挥抑制作用，实际调控效果要在政策落地后评测。 近80万方 09年高调收尾  统计数据显示，2009年12月份全市商品房共成交7450套，成交面积79.6万平方米。其中市区商品房成交2052套，成交面积19.6万平方米。四县商品房成交5398套，成交面积60万平方米。与11月份的疯狂热销相比，12月份港城楼市稍稍退烧，全市成交套数减少1079套，成交面积反而增加近2万平方米。12月份全市成交面积的增加主要得益于四县楼市的活跃，四县楼市成交面积几乎是11月份的2倍。连房研究分析人士认为，市区房价攀升过快，将部分购房者逼回到四县楼市，由此造成2009年下半年以来四县楼市的异常活跃。 09年1-11月份，我市市区及四县共成交商品房54195套，成交面积约5465330平方米。其中，市区成交房源32078套，成交面积约3051960平方米；四县成交房源22117套，成交面积约2413370平方米。加上12月全市近80万方的销量，2009年港城楼市总成交量为61645套，成交面积为626万平方米，其中市区成交34130套，成交面积为325万平方米，四县成交27515套，成交面积为301万平方米。四县与市区的成交量相差不多。全市商品房成交量为2008年的2.5倍，2009年港城楼市可谓是高调收官。 11家楼盘推出25万方新房源 新年伊始楼市供应量加大 统计数据显示，12月份共有11家项目推出了新房源，推盘总量达2840套，新推房源面积约245440.51平方米。与11月份的推盘量相比，12月份的推盘套数增加1275套，推盘面积增加约75096.78平方米。 据统计，12月份市区楼市的11家楼盘共推出新房源2840套，预售面积约245440.51平方米，套均面积约86.4平方米。其中，推出住宅类房源2007套，房源面积约220107.69平方米；非住宅类房源共推出833套，房源面积约25332.82平方米，较11月份的推盘总量均有大程度的回升。 在推盘区域的分布上，据统计，在12月份推盘的11家楼盘，大多是“老树发新枝”，当然也不乏楼市新面孔。其推盘的11家楼盘分别是位于海宁大道上的中茵名都、东方领秀，海州区的鼓楼嘉园、石棚名居、香阁里拉花