XX年12月7日三河市京东新城调研报告.docVIP

京东新城调研报告 2010年12月7日 第一部分 京东新城的由来及介绍 一、10月22日 河北13县建设“环首都经济圈”概念提出 二、10月29日 河北围绕首都建设三个新城 第二部分 京东新城政策解读与分析 山穷水尽 四面楚歌（8月—10月） ■8月，三河市宣布对非本地户籍购房者的限贷政策 位于河北省中部，隶属廊坊市下辖的三河市。 燕郊历史悠久，底蕴深厚，自古为京东重地，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。清康熙年间，又在燕郊修建行宫，供帝后出巡拜谒祖先休息之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。 1992年8月，燕郊经济技术开发区经河北省人民政府批准成立。 1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区。 2001年成为全省首家软件产业基地和软件产品出口基地，同年批准设立海外留学人员廊坊燕郊创业园。 城区面积45平方公里。18年前人口不足3万人的小镇，现已经发展为常驻人口40万的标准中等城市。 （2）区位交通 燕郊开发区区位条件得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。 通燕（原京哈）高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。 “新七环”将北京规划七环向外扩大到京冀交界处，自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷。 （3）燕郊规划 （4）燕郊房地产板块划分 （5）竞品项目调研 1、在售项目分布 2、在售项目概况 ◆ 燕顺路项目 星河185 东贸国际 项目 建筑面积 建筑形式 开发 周期 户型 价格 配套设施 园林 景观 销售现状 星河185 25万 高层板塔 分二期 一居61㎡ 二居71-91 三居99-126 均价8500 /㎡ 会所、超市、双语幼儿园、社区医院、沿街商业等 贯穿南北的核心水系景轴6大组团四季主题的景观美庭 项目共15栋楼分二期开发，一期8栋。10年5月10月和12月分次开盘，目前销售率70%。 东贸国际 70万 高层塔楼 分三期 一居30㎡ 二居90㎡ 均价9000 /㎡ 周边配套4万㎡商业/3000㎡会所等 3万㎡的坡地水景四季园林 项目共19栋楼分三期开发。一二期已结案，三期在售2栋，时间待定。 ◆ 102国道项目 城美维多利亚 项目 建筑面积 建筑形式 开发 周期 户型 价格 配套设施 园林 景观 销售现状 城美维多利亚 17万 高塔 分二期 二居75-85 三居115㎡ 均价8500 /㎡ 周边配套及2万㎡沿街底商 基本 绿化 项目共5栋分二期开发，一期已结案，10年7月开盘，是维多利亚的二期。在售A和D两栋楼。A座现在的销售率90%，D座成现房后再卖。 ◆ 高新科技工业园区项目 燕京航城 天洋城 项目 建筑面积 建筑形式 开发 周期 户型 价格 配套 设施 园林 景观 销售现状 燕京航城 114万 高层板塔 分六期 二居70-86 三居114㎡ 均价8500 /㎡（精装） 风情商业街双会所等 5万㎡鲜氧公园，多重主题水系园林 项目总体38栋楼分六期开发。三期10年6月开盘，现已基本售罄。尾盘50多套为一二期房源，四期预计明年开盘。 天洋城 180万 高板 分三期 一居50-60 二居70-910 三居110-170 均价8300 /㎡ 25万㎡商业中心及会所等 22万㎡北美风情园林，原生态成树木、植被等 项目总体52栋楼分南北两区共三期开发。现售三期北区两栋，销售率50% 别墅项目 达观别墅 华堂高尔夫庄园 项目 建筑面积 建筑形式 开发 周期 户型 价格 配套设施 园林 景观 销售现状 达观别墅 21万 独栋 分6期 三室：313 四室：365 1.6万/㎡ SPA会所，超市等 3万㎡湿地水系，800㎡湖心岛，1.5万㎡运动主题公园 项目共614户，分六期开发，日前为收官之作，最后一期，CBD东墅，46套。销售率：90% 华堂高尔夫庄 园 6万 独栋 分2期 四室：369 五室：649 1.8万/㎡ ︱ 2万 /㎡ 双会所等 潮白河万顷水域，18栋高尔夫球场，2万株珍品植被等 项目共400户，分二期开发，现在销售一期，已卖5年，销售率85%。 产品分析 产品形象 06年前，建筑形式多以多层和小高层为主，06年后，低密度住宅基本绝版，建筑形式多以小高层、高层为市场主流。 06年前