XX年1季度广东省房地产行业信贷风险预警报告.docVIP

目 录 第一章 2006年1季度房地产行业综合分析 1 第一节 宏观经济运行 2 一、国内生产总值 2 二、社会消费品零售总额 2 三、全国企业景气指数 3 四、国内固定资产投资额 3 第二节 政策环境分析 5 一、关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 5 二、国税发[2006]31号文件 6 三、国土资源部“52号文” 7 第三节 影响因素分析 9 一、解读“十一五”规划 9 二、外资进军房地产业 11 三、汇率调整对房市的影响 13 第二章 2006年1季度房地产市场分析 15 第一节 供给分析 16 一、中西部房地产开发投资高位反弹 16 二、土地购置与开发面积大幅增加 18 三、建设规模继续扩大 19 第二节 需求分析 22 一、销售面积大幅增长 22 二、商品住宅需求强劲 23 第三节 价格分析 26 一、房地产销售价格涨幅放缓 26 二、房地产价格上涨原因分析 28 第四节 产品分析 30 一、商品住宅投资增幅回落 30 二、办公楼市场供销两旺 34 三、商业营业用房供求基本持平 36 四、二手房市场 37 第三章 重点房地产企业分析 39 第一节 万科企业股份有限公司 40 第二节 首创置业 43 第三节 陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 45 第四节 上海复地 48 第四章 2006年1季度全国房地产投融资状况分析 51 第一节 资金需求 52 一、房地产资金需求的定性分析 52 二、房地产资金需求的定量分析 54 二、资金需求结构 58 第二节 资金来源 62 一、资金来源的定量分析 62 二、资金来源的发展特点 66 第三节 房地产投融资总体状况 69 第五章 2006年1季度房地产行业信贷预警 71 第一节 行业风险提示 72 一、房地产开发信贷的潜在风险 72 二、个人按揭贷款的潜在风险 74 三、当前政策影响以及银行信贷面临的风险 77 第二节 信贷建议 79 一、理性开展房地产信贷业务 79 二、全方位的防范房地产开发信贷风险 80 三、加强对个人住房贷款项目的审查，防范假按揭的风险 82 图目录 图1 2006年1-2月东、中、西部城镇固定资产投资 4 图2 2005年－2006年1－2月份房地产投资增速 16 图3 2006年1－2月份东、中、西部房地产开发投资占总量比重 17 图4 2006年1－2月份房地产开发投资结构 17 图5 2006年1－2月东、中、西部地区土地购置面积 18 图6 2006年1－2月东、中、西部地区土地开发面积 19 图7 2006年1－2月份与2005年同期商品房施工面积的结构比较 20 图8 2006年1－2月份与2005年同期商品房新开工面积的结构比较 20 图9 2006年1－2月份商品房销售面积的结构分析 22 图10 2006年1－2月份商品房销售面积与2005年同期比较 23 图11 2006年1－2月份房地产销售额结构 24 图12 2006年1－2月份商品房的销售面积与竣工面积 24 图13 2001年12月－2006年2月商品房销售价格指数（同比） 27 图14 2010年以前我国住房需求结构 29 图15 商品住宅开发投资与房地产开发投资总额 31 图16 商品住宅开发投资增速 31 图17 经济适用房的投资比重与占房地产开发投资的比重 32 图18 商品住宅施工面积的同期比较 32 图19 商品住宅竣工面积的同期比较 33 图20 住宅销售面积同期比较 33 图21 办公楼施工面积同期比较 35 图22 办公楼销售面积同期比较 35 图23 商业营业用房开发投资总额与增速 36 图24 商业营业用房竣工面积与销售面积及增速 37 图25 万科销售收入等财务指标的同期比较（单位：亿元） 40 图26 首创置业开发物业功能分布 43 图27 陆家嘴主要财务指标同期比较（单位：元） 46 图28 复地集团营业额等财务指标同期比较（单位：元） 48 图29 全国房地产新开工面积月度累计值同比增长速度走势 55 图30 全国房地产新开工面积月度值 56 图31 全国房地产季度新开工面积以及季度新开工面积的同比增长率 57 图32 全国房地产各产品新开工面积月度累计值占新开工总面积月度累计值比重 59 图33 全国房地产各产品新开工面积月度同比增长速度 59 图34 全国06年第一季度房地产各产品新开工面积同比和环比增长速度 60 图35 全国房地产各产品季度新开工面积占季度新开工总面积比重 61 图36 全国房地产开发投资本年资金来源季度数值 63 图37 房地产本年资金来源中各融资来源融资额所占比重季度走势 64 图38 2006年第一季度全国房地产投资本年资金来源中各种来源的增长速度 65 图39 全国房地产投资本年资金