XX年11月武汉房地产市场分析报告.docVIP

二零一零年11月楼市月报 xx房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 1、央行：继续实施适度宽松货币政策 中国人民银行2日发布《三季度货币政策执行报告》指出，潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段，将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。增强价格杠杆调控作用。 点评：目前市场通货膨胀压力较大，不动产是目前公认的较为保值增值的资产，下一阶段适度宽松的货币政策的继续实施，对于房地产行业是一大利好。 2、住建部等限制公积金贷款购房首付比例 1、首套房：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。2、二套房：贷款首付比例不得低于50%，贷利率上浮至1.1倍;满足现有人均住房建筑面积低于当地平均水平，贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的条件;只要购买的是二套及以上住房，无论贷没贷过公积金，都将不能贷款，即实行的是“认房又认贷”。3、三套房全面禁贷，实行“认房又认贷”。 点评：公积金贷款政策的出台，主要是防止市场借公积金贷款进行炒房，本次调控政策的出台，使得部门公积金购房者因为购房首付的提高，陷入观望或放弃购房，对整体成交会有一定影响，但影响不大，政策主要强调了政府调控不松的决心。 3、武汉市工商和房地局通知：新房买卖合同将增建筑节能内容 市工商局11月3日表示：新房买卖合同中，要增加建筑节能的约定。 根据市工商和房地局联合发出的通知：开发商要在房屋合同、住宅质量保证书、使用说明书中，载明能耗指标、节能措施和保护要求，并在商品房销售现场予以公示。 通知明确要求，要在示范合同文本的“附件三”中，注明外墙和屋面采用什么节能材料，外窗使用的是什么材质的窗户，以及其他节能措施等。 在住宅使用说明书中，要提醒市民在装修时，慎用墙面固定件;不要破坏保温系统;在住宅质量保证书中，应注明外墙保温体系的保修期为3年。 点评：目前市场上不少楼盘大打节能环保概念，此次新房买卖合同对于建筑节能内容的增加，是为了响应国家节能环保的政策，同时也是对房地产行业更进一步的规范。 4、公积金政策有变 武汉新政执行以“收件”时间为准 公积金中心获得的权威消息是：武汉公积金新政执行时间点不是11月3日四部委发文的时间，将以武汉本地细则发出的时间为准。即在本地通知下发以前，只要公积金办理窗口受理“收件”的，都将按老规定执行;如果没有“收件”，即使签订了贷款合同，也将按新规定执行。 目前武汉公积金中心办理窗口公积金贷款按以往的政策正常受理，还没有按新政执行。而最新消息是：目前，武汉公积金新政正在报批，其内容与国家四部委规定完全一致，近日将出台。目的是从严控制贷款，抑制投机炒房。 点评：以武汉本地细则的出台为准执行公积金贷款新政，对于近期想利用公积金贷款的购房者来说无疑可以松一口气，而其执行时间的滞后也将刺激部分公积金购房者加紧入市的步伐，抓紧时间购房。 5、重庆首次明确出台房产税 日前，重庆市国土房管局首次明确房产税，并表示正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。 重庆市国土房管局称，近期及时推进了六项工作： 一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，全面停止第三套住房贷款; 二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠; 三是严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为; 四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备; 五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米; 六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中。 点评：地方政府首次明确房产税，房产税的征收开始进入实转阶段，各地方政府也对此开始作出积极响应和配合。 6、两部委首度表态 房产税改革渐行渐近 9月30日，财政部、国家税务总局有关负责人在答记者问时表示，对于房产税这项制度改革，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。 财政部和国税总局一向低调，没有出台的政策一般不会公开表态，这次公开谈及房产税改革实际上是表明一种态度，告诉市场如果国家需要出台房产税改革方案，财税部门已经准备好了。 点评：相对于之前关于房产税话题，两部委的表态将为模糊，本次的明确表态，预示着房产税的开征或将不再遥远，只是需要时间进行前期的准备工作及对该项税收政策进行完善。 7、上海公积金二套房贷利率11月8日起上浮1.1倍 上海市公积金管理中心发布了《关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知》，对本市购买第二套改善型普通自住房的个人住房公积金贷款利率作出了上浮1.1倍的调整，并从本月8