XX年10月大连市房地产报告.docVIP

2007年10月大连市房地产报告 指南针地产市场部 2007年11月8日 目 录 1政策法规 - 3 - 2统计数据及权威报告 - 4 - 3土地供应量 - 5 - 4商品房市场状况 - 6 - 4.1供应状况 - 6 - 4.1.1 在售状况 - 6 - 4.2本月增量 - 7 - 4.2.1本月新增在售楼盘 - 7 - 4.2.2本月新增可售楼盘 - 8 - 4.2.3本月新增形象展示楼盘 - 9 - 5秋季房展会 - 10 - 5.1中山区：精品展示居多 - 11 - 5.2西岗区：种类各样，大盘凸显 - 11 - 5.3沙河口区：放量可观，品质上乘 - 12 - 5.4 甘井子区：供应热区，改造居多 - 12 - 5.5周边地区：发展速度迅猛 - 13 - 6媒体投放分析 - 14 - 6.1 本月大连地产行业报纸媒体投放情况 - 14 - 6.2各区域楼盘报纸广告发布信息 - 15 - 6.3广告投放分析 - 16 - 6.3.1版面统计 - 16 - 6.3.2软性广告投放情况 - 17 - 6.3.3十月份大连地产行业报纸广告投放排名 - 17 - 7结语 - 18 - 2007年10月大连市房地产报告 1政策法规 国土部：确保中低价位房用地不得低于总量的70单宗土地开发建设禁超3年国土资源部近日发出通知，要求各地进一步加强土地供应调控，采取切实措施，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土地供应资源根据通知精神，各市、县国土资源管理部门将优先安排廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%。为防止开发商“囤积”土地，国土部要求，单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。70/90”等土地政策的进一步深化，严格的数据指标是指导政策在操作层面的具体表现，“政策形似一纸空文”将不再被容忍，国土部开始关注政策的执行力度。 国土资源部发布39号令规范国有建设用地出国土资源部第39号令，发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》自今年11月1日起施行新规主要有三大变化一是将工业用地纳入招标拍卖挂牌的范围二是对挂牌出让截止期限的规定更加明确三是在规范出让价款缴纳方面有重大变化受让人依照国有土地使用权出让合同约定缴清全部出让金后，依法申请办理土地登记，领取土地使用权证书，取得土地使用权。开发商取得建设用地使用权可以按合同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权证。规定一是防止开发商以少量资金囤积大量土地牟取不当利益；二是避免开发商在未缴清全部土地出让价款的情况下获取建设用地使用权证，或者以少量资金获得大块宗地中的小幅地块建设用地使用权证行融资，增加银行的风险；三是保障商品房购房者的合法权益，避免开发商在未缴清土地价款而取得建设用地使用权的情况下出售房地产，影响产权人利益。物业税空转试点扩至十省市 国家税务总局和财政部已于批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。“大家都想着未来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这就鼓励了投资性需求的膨胀。”第二套房认定确立三原则监管层关于第二套房的认定原则已日趋明朗。日前，央行、银监会已在近日齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。会上，有关“第二套房”认定的三个基调底线已大致确定：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；已结清贷款的购房者，仍可算作第一套住房贷款者；夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。监管高层称，此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房” 认定进行书面说明，具体由商业银行自己把握规定“夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房”。工行报告称：房地产投资过热 泡沫风险加中国工商银行城市金融研究所最新发布的报告指出，央行和银监会9月27日联合出台的信贷调控措施，在短期内有望遏制国内房价过快攀升的势头，但从中期来看，房地产的投资投机需求仍趋于上升，房价持续上升的势头恐难有改观，房地产投资过热和泡沫堆积的风险加大，监管层进一步实行调控的压力增大。建设部数据显示90平以下新开工商品房占比过建设部发布数据显示，我国住房供应结构开始向调控预期的“90平方米占70%” 的方向转变90平方以下新开工房占55.8%结合数据，业内专家分析认为，近一段时间，政府部门特别是地方政府进一步落实调控政策将频繁“落地”，这将对我国房地产市场格局产生深远影响。2007年第3季度金融运行总体平2007年第3季度金融统计数据表明：中国人民银行按照党中央、国务院统一部署，实行稳中适度从紧的货币政策，采取了一系列综合措施加大金融调控