XX年10月太原房地产市场研究报告.docVIP

目录 本月导读 2 易居观点 2 后市走势预测 2 数字楼市 2 第一篇 市场背景篇 2 第一章 、政策资讯 2 一、 政策法规 2 二、 市政动态 2 三、 市场资讯 2 第二篇、市场分析篇 2 第二章 、土地市场 2 一、 本月公告分析 2 二、 本月成交地块分析 2 三、 重点地块分析 2 第三章 、商品房市场 2 一、 市场综述 2 二、 供求关系分析 2 三、 供应分析 2 四、 成交量分析 2 五、 成交均价分析 2 第四章 、商品住宅市场 2 一、 市场综述 2 二、 供求关系分析 2 三、 供应量分析 2 四、 成交量分析 2 五、 成交均价分析 2 第五章 、办公市场 2 一、 市场综述 2 二、 市场成交量分析 2 三、 成交价格分析 2 第六章 、商业市场 2 一、 市场综述 2 二、 市场成交量分析 2 三、 成交价格分析 2 第七章 、产品分析 2 一、 产品综述 2 二、 案例分析 2 第八章 、市场营销篇 2 一、 营销透视 2 二、 媒体分析 2 第三篇 区域数据篇 2 一、 小店区 2 二、 杏花岭区 2 三、 万柏林区 2 四、 迎泽区 2 五、 尖草坪区 2 六、 晋源区 2  本月导读 太原再放宽公积金贷款条件 异地购房也可申请 详情请见P7 太原市土地供应市场大幅上涨 详情请见P18 商品房市场成交量大幅下降 详情请见P21  易居观点 “金九银十”现象并未能在太原商品房市场出现 本月太原市房地产交易市场出现下滑趋势。无论从数据显示还是从实际调研，都可以看出今年“银十”月的现象不曾在太原市房地产交易市场出现。本以为期待已久的国庆长假会拉动10月的成交量上涨，但事实确令人失望。 造成本月这种局面的主要因素我们认为有二点。一方面由于太原商品房市场一向存在备案滞后的情况，以及根据实际调研9月份商品房市场交易的冷谈，因此10月份商品房市场备案呈现出成交量大幅度下降的态势。另一方面，开发商今年资金链压力有所缓解并不太急于回笼资金使得房价居高不下；和消费者感觉房价过高超出心里承受价位，进而形成了强烈的对抗，最终出现了太原市房地产交易市场成交量大大下滑。 我们认为成交量将在未来的几个月内仍会出现涨跌互现的态势，等待开发商和消费者双方都回归“理性”，将会迎来新一轮的放量。  后市走势预测 我们预计，太原市商品房下月成交备案数据仍然会和本月基本持平，在未来的几个月内成交放量的情况不太可能出现。  数字楼市 2009年10月，太原市商品房供求比为2.99，供求矛盾仍然持续。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年10月，太原市商品房成交均价为6424元/平方米，环比下降7.6%。 数据来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年10月，太原市商品住宅市场供求比为2.29，市场继续呈现供不应求的状态。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司 2009年10月，太原市商品住宅成交均价为5220元/平方米，环比下降7.23%。 资料来源：上海克而瑞信息技术有限公司  市场背景篇 、政策资讯 政策法规 2009年10月山西房地产相关政策 时间 来源 政策名称 主要内容 10月10日 太原市政府 太原廉租住房补贴标准提高 准入标准由人均8平方米提高到10平方米，保障面积由人均10平方米提高到15平方米，补贴标准由每人每月每平方米8元提高到10元。 10月10日 太原市住房公积金管理中心 太原再放宽公积金贷款条件 异地购房也可申请 新政策的主要内容是：只要是本省范围内公积金缴存人，在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达六个月以上（含六个月）,出具公积金缴存证明后，便可以利用公积金贷款在太原买房。属于本市住房公积金管理中心公积金缴存者，异地购买住房也可以申请公积金贷款，但贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。 调整后，借款人在利用公积金购买商品房的报备资料中，只需出示经房地部门网签的购房合同、房屋预告登记证及不低于20%的首付款证明即可，取消了商品房销售许可证。 此番贷款业务调整，还增加了商业贷款转公积金贷款业务。 在贷款保证方面，增加了自然人阶段性保证加房地产抵押。此外，新参加工作的职工，只要连续三个月足额缴纳公积金，也可利用公积金贷款买房。另外，二手房贷款、装修贷款，借款人能够提供付清房款证明的其他种类贷款，贷款资金可直接划转至借款人个人结算账户。 10月10日 太原市规划局 府东街东延片区拆迁安置方案修改 用地范围减小 范围是西起大东关小学西侧太铁宿舍，东至山西宇星客车有限公司府东街沿线的A-28、F-01、F-02、F-05地块。以及西起蔬菜公司宿舍西侧20米规划路，东到新源里小区