XX年10月成都五粮液·北部新城项目前期策划案.doc

同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目 录 前言 第一部分：市场研究 一、2010年成都市房地产市场简析………………………………………………9 二、成都市二圈层（郊县）房地产市场竞争格局分析…………………………21 三、新都区域基本解读……………………………………………………………27 四、新都区房地产市场分析………………………………………………………33 五、项目区域（北部商城）房地产市场分析……………………………………42 六、典型个案深度分析……………………………………………………………48 七、市场研究综述…………………………………………………………………57 专题研究一：宏观经济运行分析…………………………………………………60 专题研究二：最新政策资讯研究…………………………………………………68 专题研究三：成都市经济型低密度花园洋房市场研究…………………………76 第二部分 项目开发资源条件分析 一、地块基本解读…………………………………………………………………84 二、区域概况及规划分析…………………………………………………………89 三、项目经营的资源条件研究及开发经营战略研究……………………………98 第三部分 市场定位 一、项目市场定位总体指导思想…………………………………………………105 二、项目目标客源定位……………………………………………………………107 三、项目目标客源具象化描述……………………………………………………109 四、项目目标客源需求特征分析…………………………………………………111 第四部分 项目产品定位 一、项目综合产品定位……………………………………………………………113 二、项目地块经济技术指标解读…………………………………………………119 三、项目产品类型及配比建议……………………………………………………121 四、项目产品面积、格局及配比建议……………………………………………124 五、项目成本估算…………………………………………………………………128 第五部分 项目产品优化建议 一、项目总体规划建议……………………………………………………………130 二、项目园林景观规划建议………………………………………………………134 三、项目交通动线规划建议………………………………………………………140 四、项目建筑风格规划建议………………………………………………………143 五、项目户型规划建议……………………………………………………………147 六、项目配套设施规划建议………………………………………………………154 七、项目产品品质提升设施建议…………………………………………………160 第六部分 项目开发及推售节奏建议 一、郊区大盘运作的思路建议……………………………………………………163 二、本项目开发及推售节奏建议…………………………………………………165 第七部分 项目推广策略建议 一、本项目推广思路建议…………………………………………………………171 二、本项目形象定位建议…………………………………………………………174 三、本项目推广节奏建议…………………………………………………………178 四、本项目推广渠道建议…………………………………………………………181 五、本项目营销中心及工地包装、服务管理建议………………………………185 六、本项目推广预算建议…………………………………………………………189 七、项目品牌塑造思路建议………………………………………………………193 第八部分 项目价格策略建议 一、本项目定价思路建议…………………………………………………………201 二、本项目定价原则建议…………………………………………………………203 三、本项目价格建议及走势预测…………………………………………………206 第九部分 项目销售策略及渠道建议 一、本项目推销策略、方式及渠道思路建议……………………………………208 二、本项目销售节奏思路建议……………………………………………………211 三、本项目销售现场管理建议……………………………………………………214 第十部分 项目财务分析 一、项目财务分析说明……………………………………………………………255 二、本项目财务分析详解…………………………………………………………257 三、项目风险分析…………………………………………………………………266 结束语 前 言 A、调研目的 1、成都市房地产市场、成都市二圈层房地产市场、新都房地产市场、北部商城房地产市场、成都市低密度花园洋房产市场研究 成都市房地