XX年10月杭州房地产市场宏观研究报告.docVIP

杭州 城市10月市场月报(宏观篇) 市场动态 1.经济环境 1.1本市房地产投资运行情况 据杭州市统计局统计，1-3季度我市全社会固定资产投资完成583.86亿元，比上年同期增长29.6%，增幅同比提高3.5个百分点，比上半年回落2.6个百分点，投资总体上仍呈现快速增长的态势。其中，全部城镇投资完成409.31亿元，增长29.1%；农村投资完成174.55亿元，增长30.9%。 ?? 从限额以上投资完成情况看，1-3季度全市限额以上投资完成510.74亿元，同比增长32.0%，增速比上半年回落1.4个百分点。其主要特点：一是工业、房地产业投资增速加快。1-3季度，全市限额以上工业投资183.21亿元，增长44.9%，增幅比上半年提高10.6个百分点；房地产业完成投资134.05亿元，增长38.4%，增幅比上半年提高2.7个百分点，商品房新开工面积520.26万平方米，增长21.6%，竣工面积246.17万平方米，增长67.1%，销售建筑面积198.84万平方米，增长69.8%。二是非国有单位投资增速明显快于国有及国有控股单位。1-3季度全市限额以上非国有单位完成投资262.83亿元，增长44.5%，增幅比上半年提高8.8个百分点。国有及国有控股单位完成投资247.91亿元，增长21.0%，增幅比上半年回落10.4个百分点。非国有单位投资增幅高出国有及国有控股单位23.5个百分点。三是园区建设项目投资高速增长。1-3季度，限额以上投资中，各类园区内在建项目完成投资105.13亿元，增长1.83倍，增幅比上半年提高15.4个百分点，拉动全市限额以上投资增长17.6个百分点。四是县域投资持续高涨。1-3季度，五县（市）合计完成全社会投资130.42亿元，增长73.8%，高出全市平均水平44.2个百分点。其中限额以上投资完成92.21亿元，增长100.8%，占五县（市）全社会投资的70.7%。县域投资的增长点主要在房地产和工业投资。1-3季度，五县（市）房地产合计完成开发投资26.91亿元，增长73.4%；限额以上工业投资完成44.36亿元，增长1.82倍，两者合计完成投资71.27亿元，占限额以上投资的77.3%，所占比重比上年同期提高9.3个百分点。 杭州市09年4月-9月房地产数据（因篇幅原因，只显示半年数据） 指标 4月 5月 6月 7月 8月 9月 批准预售商品房面积(万m2) 91.7 117.1 83.8 73.4 55.5 107.4 其中：批准预售商品住宅面积 89.3 109.7 73.6 66.3 54.6 93.7 商品房预售面积(万m2) 120.7 170.6 189.1 134.7 101.6 115.6 其中：商品住宅预售面积 110.6 157.5 167.8 115.3 86.1 100.1 二手住房成交面积(万m2) 41.7 49.4 60.5 55.6 56.6 50.5 商品住宅预售平均价格 10306.4 10929.6 10623.87 10784.84 11021.94 12001.35 二手住房平均价格 10444.8 11061 11069.74 11152.9 11148.48 11590.65 1.2市政动态（关于市政规划上的新动态） 运河隧道将于本月开工 2009年10月04日 　　沿着之江路一路向北，经过东方润园，再往前就是横亘在眼前的京杭大运河入江口，而这道水，也是阻隔钱江新城核心区和二期扩容区的“天堑”。不过，这道“天堑”将很快被打破，昨天，从钱江新城管委会传出消息，连接新城核心区和四堡地区的运河隧道最快于本月开建。 　　待建的运河隧道工程就在钱塘江与京杭运河交汇区，西接钱江新城一期之江东路、钱潮路，东接新城二期沿江公路、东运河路。运河隧道设计为双向四车道，全长1188米，通行净高4.5米，总投资约69246万元。在穿越运河的地下部分，将和庆春路过江隧道一样，采用盾构机掘进的方式。 　　不过未来，从钱江新城核心区一路向北，前往九堡，运河隧道只是其中的一种选择。钱江新城管委会规建处俞处长说，以后，将有四条通道连接核心区和二期扩容区，除了运河隧道和已有的艮山东路，还将建设钱江路、景坛路延伸段，这意味着从新城核心区到九堡、下沙将会越来越方便。 汽车东站明年1月停用 发往嘉兴湖州地区的27条班线首批搬迁2009年10月11日 　　位于九堡镇德胜东路3339号的客运中心站将于本月16日启用。首批从汽车东站搬迁过来的是发往嘉兴地区、湖州地区的27条班线、370个班次。 2009年10月14日 　　2008年，市政府提出在钱塘江两岸建设十大新城，同时，伴随着《杭州城市西部地区保护与发展规划(上泗地区)优化研究》、《