XX年10月株洲学府港湾系列项目营销推广.doc

学府港湾系列项目 营销推广与策划思路 （博翰商业·2012年10月8日） 第一部分 宏观分析 详见下文： 《2012年株洲房地产市场上半年报告》 湘银集团·博翰商业 （2012年8月18日编写） 房地产调控政策补充——2012年7月 时 间 发布部门 政策内容 7月1日国土资源部《闲置土地处置办法》新“办法”闲置土地处置程序更加完善，增加了闲置土地认定的环节和方式；二是完善了征缴土地闲置费和无偿收回土地使用权的程序，并细化了具体的启动和操作程序；三是明确了土地使用者申请听证和复议、诉讼的权利。7月6日中国银行央行：下调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同时宣布，自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。7月7日住建城乡建设部《公共租赁住房管理办法》本地及外来人员均可申请公共租赁住房。公共租赁住房可以通过新建、改建、保障的居民住进保障房，确保保障房公平分配收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。《办法》明确，公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。7月12日国务院国务院：有条件免征农贸市场房产税和土地使用税国务院总理温家宝11日主持召开国务院常务会议，研究部署深化流通体制改革加快流通产业发展，在一定期限内免征农产品批发市场、农贸市场城镇土地使用税和房产税。将免征蔬菜流通环节增值积极推进营业税改征增值税试点。7月21日《深圳市住房保障制度改革纲要》将建立“保障房内部流转(或称封闭运作)机制”建立经适房封闭运行机制，新购买的经适房确需转让的，由经适房所在区县住房管理部门回购，重新出售给申请轮候的家庭。7月24日保监会保监会下发通知:险企禁用“养老地产”建商品房《通知》规定，保险公司投资股权或者不动产，不再执行上一年度盈利的规定；此外，对上一年度净资产的基本要求，均调整为1亿元人民币 以下两大篇章分别阐述 学府港湾一期与A1地块项目 注:学府港湾二期缺乏资料,后期再行补充 第二部分 产品分析（学府港湾一期） 一、产品概况： 学府港湾一期 项目名称：学府港湾 开 发 商：株洲市云龙房地产开发有限责任公司 项目地址：学林路与迎宾大道交汇处 售楼热线：0731售楼地址：云龙示范区配套服务中心6栋一楼营销中心 公司地址：天元区炎帝广场南侧教育局考试中心3楼 经济技术指标 项目简介 总占地面积：50980㎡，约76.47亩 总建筑面积：131340.52㎡ 住宅建筑面积：101158.72㎡ 商铺建筑面积：5671.21㎡ 会所面积：432.9㎡ 幼儿园面积1225.65㎡ 容 积 率：2.44 建筑密度：18.74% 绿 化 率：38.32% 学府港湾住宅小区一期，功能定位为商住综合小区，有10栋15层和17+1层的高层住宅，人车分流的设计，车位比率高达1:1,住宅共727户，面积从80多到300多平方米，户型从2室2厅1卫到6室3厅3卫不等，是集人文、景观、文化、生活、未来于一体的高尚小区。 前期各院校己进行集中选房，剩余房源仅160套，其中二房77-129㎡约12套，三房125-139㎡约54套，四房148-164㎡约65套，五房181-196㎡约13套，复式约16套。销售价格——起价3398元/平米，最高价3900元/平米。根据不同楼层、户型和朝向，差价20-160元不等。  项目所在地：百亿工程——株洲职教城——中央腹地 园区规划 总占地面积1300多公顷，办学规模拟定为学历教育10—12万人，常年培训学生6—8万人，实现本地常住人口10—12万人。 园区整体规划包括“一城十一校，一河一湖（龙母河、潜龙湖），三馆五中心（市图书馆、市科技馆、体育馆、国际会展中心、就业创业指导中心、研发孵化中心、湖南职教数字图书信息中心、综合配套服务中心），三纵六横主干线”。项目计划3年建成，5年全面完善。 园区定位 多元活力的知识城、独特宜人的魅力城、高效可行的低碳城，成为株洲的“城市名片、两型典范、发展引擎”和“中部地区职业教育创新之都”。 项目定位 长株潭融城核心、生态宜居新型工业城市，云龙新区中心位置的，职教城片区综合体项目。  项目属性总评 优质交通：占据学林路与迎宾大道交汇之处，毗邻长株高速、云龙大道、快速环线、长株潭城际铁路等多条交通要道，畅达株洲四区和周边县市！ 优质区位：占据云龙示范区株洲职教城的中央腹地，紧邻职教城核心景观（