XX年10月江苏太仓房地产市场分析报告.docVIP

太仓房产10月月报 一、政策法规 关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见 政策关键词：公积金支持保障房建设政策发布：住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门 政策名称：关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策时间：2009-10-16政策内容：利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。《实施意见》明确，必须加强贷款管理，保证资金安全。一是设立资金监管专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理。二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审，并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理，切实防范贷款风险。四是落实贷款抵押，借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押，不得重复抵押。五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。 新《保险法》10月实施 关键词：保险资金入楼市政策：《保险资金投资不动产管理办法》发布时间：2009年10月发布机构：保监会政策内容：10月1日，修订后的《中华人民共和国保险法》开始实施，其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式，意味着保险资金可以进入房地产市场，具体细则将于近期出台。此前，保监会相关人士称，保监会正在抓紧制定保险资金投资不动产和未上市股权的管理办法并广泛征求意见，两个办法争取今年10月1日新保险法正式实施之前出台，最迟不晚于10月份公布。经济复苏预期的强化，作为机构投资者的保险资金投向易受关注，尤其在新《保险法》实施的背景之下。 【解读】：保险资金进入房地产市场应该是个长期过程。不动产投资过程较为复杂且周期较长，由于目前利率水平较低，流动性较为充裕，优质商业物业比较稀缺，短期内增持大量商业物业可行性较差，而同时持有商业物业还涉及到流动性较差和对管理的要求较高，所以也难短期内一蹴而就；此外，受经济低迷影响，商业物业租金收益率仍处于下降之中，也阻碍了保险资金短期介入的积极性。 二手房交易税优惠期限将至 政策调整可能性很大据《中国证券报》报道，国务院促进房地产市场健康发展的二套房交易税费优惠等措施将于今年12月31日到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，住房转让环节营业税暂定一年实行减免的政策调整可能性大。去年12月17日，为应对金融危机，国务院出台促进房地产市场健康发展措施，提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；另外，个人购房契税也有减免。上述政策暂行一年，眼下限期将至，监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为，明年政策调整的可能性很大，只是调整的力度有多大不好说。TCSX2009-44-1 沙溪镇直塘区虹桥路西侧≤1.5 ≤30% ≥30% 40、70 50 180 TCSX2009-44-2 沙溪镇戚浦塘南侧、浦南新村西侧≤1.6 ≤30% ≥30% 70 150 390 TCSX2009-44-3 沙溪镇南院路东侧、周泾路南侧≤1.6 ≤35% ≥30% 40、70 500 1300 TCSX2009-44-4 沙溪镇南环路北侧、白云路东侧≤4.5 ≤35% ≥30% 40 200 1100 TCHJ2009-45 璜泾镇璜时公路北侧1.2≤≤1.4 ≤28% ≥30% 70 200 880 商业 ≤40% ≥20% 40 小结：本月出让土地12块，其中商业及住宅用地5块计49418.2 太仓10月份经营性土地成交信息 挂牌日期 出让日期 编号 土地位置 土地面积（㎡） 土地用途 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 2009-9-19 2009-10-12 TCSX2009-40-2 沙溪镇温莎花园东南侧 49191.1 商住 1.0≤≤1.6 3950 6350 2009-9-19 2009-10-12 TCHJ2009-39 璜泾镇太海路东侧、璜时路北侧 11829.7 商住 1.0≤≤1.6 850 900 2009-9-19 2009-10-13 TCXQ2009-40-1 新区郑和路南侧、娄江河西侧 15074.2 商业 1.0≤≤3.5 1800 1810 2009-9-19 2009-10-16 TCCX2009-42-1 城厢镇郑和路北侧、204