XX年10月天津区域房地产市场研究报告.doc

2009年10月天津房地产市场研究报告 天津易居房地产研究所 目 录 本期概述 1 数字楼市 2 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、主要资讯信息 6 二、重点关注资讯 8 第二章 房地产投资 9 一、房地产投资 9 二、住宅投资 10 第三章 房地产市场概况 11 第二篇 市场分析篇 12 第一章 土地市场 12 一、市场综述 12 二、本月土地供应情况分析 12 三、本月土地成交情况分析 17 四、重点地块分析 21 第二章 住宅市场 26 一、市场综述 26 二、供求关系分析 27 三、供应分析 27 四、成交分析 31 五、价格分析 34 六、热点板块 36 七、项目解析 46 第三章 营销媒体 47 一、营销综述 47 二、媒体分析 47 三、营销活动 49 第三篇 区域市场数据篇 52 附件1：区域市场分析篇 58 附件2：政策资讯 98 附件3：土地公告、成交列表 108  本期概述 2009年10月，商品住宅成交量回落，成交均价经历短期调整之后继续上涨。其中，商品住宅市场成交量为109.33万平方米，环比下降了10.41%，同比上涨了150.03%。商品住宅成交均价为8025元/平方米，环比上涨了4.68%，同比上涨了24.40%。 土地市场方面，10月土地市场供应土地61宗，较上月减少了12宗，总供应面积为291.29公顷，较上月减少了664.65公顷，环比降低了69.53%。以远郊区县居多，用途方面以工业、居住用地居多。10月，本市土地市场共成交土地55宗，较上月增加了2宗，总成交面积为456.03公顷，较上月成交面积增加了185.61公顷，环比增长了68.64%。 媒体方面， 10月共有67个项目进行了平面媒体广告投放，投放金额约3712.3万元，环比下降36.59%，同比下降10.16%。 综上： 2009年10月，本市新建商品住宅市场呈量跌价涨的态势。本月，全市商品住宅成交均价在经历了两个月的调整之后，本月再次出现上涨，但从成交量情况来看，价格的上涨，导致了需求方产生分歧，观望情绪逐渐产生，导致成交量出现了下滑。同时，宏观调控也逐渐指向房价，房贷政策逐步收紧，限制了价格上涨的力度，预计短期房价将以震荡为主，成交量逐渐趋向平稳。 数字楼市 2009年10月，商品房成交12600套，成交面积124.28万平方米，环比下降10.27%，同比上涨192.83%。 2009年10月，商品房成交均价为8058元/平方米，环比上涨2.84%，同比上涨17.73%。 2009年10月，商品住宅市场供求比为1：1.18。 2009年10月，商品住宅新增供应量大幅回落，新增供应量为92.64万平方米，较上月减少了51.73万平方米，环比下降了35.83%。 2009年10月，商品住宅新增供应主要集中在环城四区和滨海新区，其他区域相对较少。 2009年10月，商品住宅市场成交量为109.33万平方米，环比下降了10.41%，同比上涨了150.03%。 2009年10月，滨海新区区域成交量所占比重增长明显，成交面积占全市的32.74% 2009年10月，商品住宅成交均价为8025元/平方米，环比上涨了4.68%，同比上涨了24.40%。 2009年10月，天津市所供应的经营性用地总计61宗，总供应面积为291.29公顷，环比降低了69.53%，规划总建筑面积约400.54万平方米。 2009年10月，天津市土地市场共成交土地55宗，总成交面积为456.03公顷，环比增长了68.64%。总成交金额81.20亿元，规划总建筑面积约575.30万平方米。 第一篇 市场背景篇 第一章 政策资讯 一、主要资讯信息 本月资讯内容主要集中在地方新政、土地信息、地方规划以及基础设施改善等方面。另外，在保证性住房以及企业信息也有涉及。从信息密集度来看，主要涉及企业拿地信息及基础设施建设，相关信息与近期国家宏观经济政策紧密相关，同时也说明开发商看好后市，促进土地市场近期火爆行情。 时间 事件内容 事件点评 资讯类别 2009年10月8 为进一步规范天津住房保障管理,促进住房保障工作健康有序进行,《天津市住房保障监督管理试行办法》从即日起施行。《办法》规定,申请经济适用住房的个人出具虚假证明,采取其他手段骗取购买资格或逃避应缴政府收益的,不仅要按市场价格补足应缴款项,有关单位还要提请其所在单位给予行政处分。用工单位为其员工或其他相关单位为申请住房保障人员提供虚假收入、住房等证明的,将其被记入不良信用记录,并承担连带责任。该监管办法护购房群众合法权益,保障房地产市场健康平稳发展。天津滨海新区港城大道与东金路工程9月28日正式开工。港城大道位于天津滨海新区西部临空高新片区,路线全长19.05公里,道路等级为城市主干路,双